[Việt Nam] Bất động sản tiếp tục dò đáy

Congvien_it

Moderator
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"><tbody><tr><td align="center" width="100%">Bất động sản tiếp tục dò đáy

</td></tr><tr><td>2 Cty tư vấn bất động sản (BĐS) hàng đầu tại Việt Nam CBRE và Savills vừa công bố 2 báo cáo nhận định về thị trường BĐS đều đưa ra những dự báo tương đồng, đó là giảm giá tại tất cả các phân khúc của thị trường BĐS tiếp tục là câu chuyện của năm 2013. Giá BĐS sẽ còn giảm sâu, nhưng ngay cả như vậy thì người có nhu cầu thực sự vẫn chưa bung tiền.
Chưa xác định đáy
Nhìn lại năm 2012, CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường đã hoàn toàn thuộc về người mua với các mức giảm giá mạnh. Điều đáng chú ý là mối quan tâm của người dân đã chuyển dịch nhanh chóng từ thị trường thứ cấp sang thị trường sơ cấp, khiến thị trường liên tục ghi nhận những mức giảm giá mới. Một trong những chủ đề “nóng” nhất trong năm qua chính là số lượng căn hộ tồn kho trong thực tế. Theo số liệu của CBRE, chỉ tính riêng Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư, là những căn do các chủ đầu tư chào bán, nhưng không tìm được người mua.
Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, sẽ phải mất từ 1,5 - 4 năm để tiêu thụ lượng tồn kho trên. Có 2 kịch bản được đưa ra: kịch bản tốt là khi thị trường trở lại mức tiêu thụ khả quan của năm 2011, còn kịch bản xấu là thị trường duy trì sức tiêu thụ kém của năm 2012. Dự đoán về năm 2013, CBRE cho rằng, giá chào bán thứ cấp còn tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012 nhưng dự báo giao dịch vẫn ở mức thấp. Về phía các chủ đầu tư, cuộc đua giảm giá sơ cấp chưa dừng lại do áp lực cạnh tranh ngày một tăng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp có thể phải giảm từ 30-50% mức giá ban đầu mới có thể phát huy tác dụng.
Tương tự như phân khúc chung cư, phân khúc nhà đất trong các KĐT đã trải qua một năm đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ cấp đã giảm 7 quý liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp. Nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng, một mặt cho thấy sự tiến triển tích cực từ phía các chủ đầu tư, nhưng mặt khác lại tiếp tục gây áp lực giảm giá.
Theo CBRE, một tin vui đối với thị trường BĐS chính là triển vọng thị trường phân khúc nhà đất trong các KĐT sẽ thuộc về người mua, với việc người mua có nhu cầu ở thật sự sẽ tích cực tham gia thị trường. Nhưng lưu ý là những người mua này sẽ tìm đến những DA đã hoàn thành thay vì những DA trên giấy.

<table style="WIDTH: 20px; HEIGHT: 20px" cellpadding="0" cellspacing="2" align="center"> <tbody> <tr> <td>
45.jpg
</td></tr> <tr> <td>
Phân khúc căn hộ thu nhập thấp dự báo sẽ thu hút được người có nhu cầu thực sự (Trong ảnh: Các khu chung cư ở Đà Nẵng đang thực sự thu hút người có nhu cầu).

</td></tr></tbody></table>Phải khôi phục niềm tin của khách
Nếu xét về khả năng chi trả của người mua để ở trong năm 2012 có thể thấy, giá nhà đã phải chăng hơn nhiều - giảm 15% so với 2011 và giảm đến 20% so với năm 2010. Theo nhận định của CBRE, ngân sách mua nhà gần như không đổi, do có được từ những khoản tích lũy dài hạn thay vì ngắn hạn, khả năng chi trả tăng thay vì giảm. Tuy nhiên, thực tế lại ghi nhận doanh số bán trong năm 2012 chỉ là 5.000 căn, giảm hơn một nửa so với năm 2011. Vậy, điều gì khiến người mua còn chần chừ?
Trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiền ngân hàng, vàng đều mang lại lợi nhuận dương trong thì kênh đầu tư vào chung cư lại giảm. Tuy tỷ trọng người mua nhà để ở tăng hơn so với mua để đầu tư, nhưng đa số “thượng đế” vẫn giữ tâm lý “quan sát và chờ đợi” do thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư cũng như chờ “bắt đáy". Nhận định chung, CBRE cho rằng, chiến lược giảm giá kém hiệu quả so với kỳ vọng của các chủ đầu tư. Việc giảm giá chỉ có tác dụng nếu như mức giảm lớn hơn kỳ vọng của người mua.
Không thể trông đợi vào bán tháo, các chủ đầu tư muốn tồn tại cần phải tái cơ cấu lại nợ, người nào sớm chuyển đổi được sẽ tìm được lối thoát sớm. Vấn đề mấu chốt là làm sao khôi phục lại niềm tin của người mua.
Ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills nhìn nhận, quý IV-2012, có hàng loạt đề xuất được đưa ra để cứu vãn thị trường BĐS, nhưng điều đáng ngại là xu thế được cảnh báo từ quý III-2012 đến nay vẫn chưa có nhiều cải thiện - các DN chưa biết phải thay đổi cung cách kinh doanh như thế nào? Làm sao để đưa ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường?
Nhìn nhận giảm giá như “giải pháp bề mặt”, CBRE khuyến nghị, các chủ đầu tư cần sự thay đổi thực chất hơn, tinh tế hơn. Bắt đầu từ việc chọn lựa phân khúc khách hàng phù hợp, đáp ứng và chứng minh được chất lượng, tiến độ của DA. Hiện người mua vẫn phải mua nhà một cách mò mẫm vì DN không chia sẻ thông số kỹ thuật, chất lượng được giám sát, đảm bảo ra sao, mức giá được cấu thành như thế nào?
C.Thư (Theo cadn)
</td></tr></tbody></table>
 

mulove

New member
Còn ế thêm vài năm nữa, cứ đợi thôi......................................................
 

Facebook Comment

Similar threads
Thread starter Tiêu đề Diễn đàn Trả lời Ngày
V VR360 bất động sản, cụm từ phổ biến của ngành bất động sản trong năm 2021 Nhà đất Đà Nẵng 0
T Thành công bền vững trong đầu tư bất động sản Nhà đất Đà Nẵng 0
T [Căn hộ cao cấp] Dự án đất cảng - Chuyên trang dự án bất động sản Hải Phòng Nhà đất Đà Nẵng 1
B [Hồ Chí Minh] Thị trường bất động sản Đà Nẵng - khi nào “chạm đáy”? Nhà đất Đà Nẵng 0
B [Hồ Chí Minh] Bất động sản cho thuê đang trở thành kênh đầu tư tốt Nhà đất Đà Nẵng 0
B [Hồ Chí Minh] Công nghệ sẽ thúc đẩy bất động sản 2021 chuyển mình mạnh mẽ Nhà đất Đà Nẵng 0
B [Hồ Chí Minh] Nhà đầu tư ôm lời lớn ở thị trường bất động sản Long An Nhà đất Đà Nẵng 0
V [Dịch Vụ] Trải nghiệm công nghệ thực tế ảo trong bất động sản và trong khu nghỉ dưỡng QUẢNG CÁO - RAO VẶT 0
V [Dịch Vụ] Ứng dụng công nghệ thực tế ảo vào ngành Bất động sản QUẢNG CÁO - RAO VẶT 0
V Mua bán bất động sản an toàn mùa Covy GIAO LƯU - BÀN LUẬN 0
V [Tin tức] Các nguyên tắc “cứu vãn” doanh thu ngành bất động sản thời Covid Marketing 0
C Gỡ nút thắt tâm lý cho bất động sản Đầu tư Đà Nẵng 0
BNN [Địa ốc] Bất động sản Đà Nẵng, ế vẫn không giảm giá Tin tức 24h 0
C "Bơm" 30.000 tỷ đồng kích cầu bất động sản Đầu tư Đà Nẵng 1
C Bất động sản Đà Nẵng tiếp tục ảm đạm, giá vẫn không giảm! Đầu tư Đà Nẵng 0
C Bất động sản Đà Nẵng: Chủ đầu tư kiên trì giữ giá Đầu tư Đà Nẵng 0
C [Đà Nẵng] Bất động sản Đà Nẵng: Hết “kỳ vọng pháo hoa” Tin tức 24h 0
C [Kinh tế] 'Nên để thị trường bất động sản rơi tự do' Tin tức 24h 1
C [Đà Nẵng] Tiềm năng bất động sản phía nam Đà Nẵng Tin tức 24h 0
rcp [Ý tưởng] 'Cứu bất động sản biết bao tiền cho đủ?' KINH DOANH & ĐẦU TƯ 0
C [Tin chứng khoán] Chứng khoán, bất động sản vẫn khó đi vay Chứng khoán Đà Nẵng 0
BNN [Marketing] 36 kế trong kinh doanh bất động sản Xây dựng thương hiệu 0
rcp [Ý tưởng] 'Cứu bất động sản chỉ còn cách hạ giá' KINH DOANH & ĐẦU TƯ 0
BNN [Kinh tế] Bất động sản chiếm 70% vốn FDI tại Đà Nẵng Tin tức 24h 0
V [Kiến thức] PVL: Bất động sản Điện Lực Dầu Khí-Mảnh đất màu mỡ Chứng khoán Đà Nẵng 0
BNN [Tin tức] Bất động sản ở Đà Nẵng - Ảm đạm đất nền, khởi sắc đô thị xanh Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Địa ốc] Đà Nẵng: Bất động sản vẫn 'lạnh' Tin tức 24h 1
BNN [Địa ốc] Kích cầu bất động sản Đà Nẵng Tin tức 24h 0
BNN [Địa ốc] Đà Nẵng: Bất động sản ê hề, nhà đầu tư thờ ơ Tin tức 24h 0
BNN [Tin tức] Bất động sản Đà Nẵng: chủ đầu tư "xuống nước" Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Tin tức] Bất động sản thời "bán dạo"! Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Kinh tế] Chống rửa tiền qua bất động sản Tin tức 24h 0
BNN [Tin tức] Quý III: Bất động sản vẫn bất động Dự án Đà Nẵng 0
Viết Sang [Tin tức] Thanh tra toàn bộ dự án bất động sản Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Tin tức] Bất động sản Đà Nẵng giảm 35% Dự án Đà Nẵng 0
N [Giáo Dục] Khóa học bất động sản - 0904886428 Giáo dục - Việc làm 23
N [Giáo Dục] Đào tạo bất động sản- 0904886428 Giáo dục - Việc làm 20
BNN [Kinh tế] "nhòm ngó" bất động sản Đà Nẵng Tin tức 24h 0
BNN [Kinh tế] Bất động sản Đà Nẵng vẫn "ấm" Tin tức 24h 0
T Khỏa thân để quảng cáo bất động sản Tin tức 24h 1
T Bất động sản ồ ạt khuyến mãi Tin tức 24h 0
T Để luật bất động sản khả thi Tin tức 24h 0
N Bất động sản sinh thái vùng ven: Sức hút ngày càng mạnh Tin tức 24h 0
BNN Nhà đầu tư Hà Nội dồn tiền vào bất động sản Đà Nẵng Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Tin tức] Nghịch lý thị trường bất động sản ở Đà Nẵng Dự án Đà Nẵng 0
N Bất động sản Việt Nam tăng giá mạnh vào năm 2011- 2012 Tin tức 24h 2
N Thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá Tin tức 24h 0
N Bất động sản nghỉ dưỡng quanh Hà Nội: Lợi thế về thiên nhiên và giá bán Tin tức 24h 0
N Bất động sản: \"Nước\" đã nổi, \"bèo\" bao giờ nổi? Tin tức 24h 0
BNN [Đà Nẵng] Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2011 Tin tức 24h 1

Similar threads

Top