Congvien_it
Moderator
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"><tbody><tr><td align="center" width="100%">Bất động sản tiếp tục dò đáy
</td></tr><tr><td>2 Cty tư vấn bất động sản (BĐS) hàng đầu tại Việt Nam CBRE và Savills vừa công bố 2 báo cáo nhận định về thị trường BĐS đều đưa ra những dự báo tương đồng, đó là giảm giá tại tất cả các phân khúc của thị trường BĐS tiếp tục là câu chuyện của năm 2013. Giá BĐS sẽ còn giảm sâu, nhưng ngay cả như vậy thì người có nhu cầu thực sự vẫn chưa bung tiền.
Chưa xác định đáy
Nhìn lại năm 2012, CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường đã hoàn toàn thuộc về người mua với các mức giảm giá mạnh. Điều đáng chú ý là mối quan tâm của người dân đã chuyển dịch nhanh chóng từ thị trường thứ cấp sang thị trường sơ cấp, khiến thị trường liên tục ghi nhận những mức giảm giá mới. Một trong những chủ đề “nóng” nhất trong năm qua chính là số lượng căn hộ tồn kho trong thực tế. Theo số liệu của CBRE, chỉ tính riêng Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư, là những căn do các chủ đầu tư chào bán, nhưng không tìm được người mua.
Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, sẽ phải mất từ 1,5 - 4 năm để tiêu thụ lượng tồn kho trên. Có 2 kịch bản được đưa ra: kịch bản tốt là khi thị trường trở lại mức tiêu thụ khả quan của năm 2011, còn kịch bản xấu là thị trường duy trì sức tiêu thụ kém của năm 2012. Dự đoán về năm 2013, CBRE cho rằng, giá chào bán thứ cấp còn tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012 nhưng dự báo giao dịch vẫn ở mức thấp. Về phía các chủ đầu tư, cuộc đua giảm giá sơ cấp chưa dừng lại do áp lực cạnh tranh ngày một tăng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp có thể phải giảm từ 30-50% mức giá ban đầu mới có thể phát huy tác dụng.
Tương tự như phân khúc chung cư, phân khúc nhà đất trong các KĐT đã trải qua một năm đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ cấp đã giảm 7 quý liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp. Nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng, một mặt cho thấy sự tiến triển tích cực từ phía các chủ đầu tư, nhưng mặt khác lại tiếp tục gây áp lực giảm giá.
Theo CBRE, một tin vui đối với thị trường BĐS chính là triển vọng thị trường phân khúc nhà đất trong các KĐT sẽ thuộc về người mua, với việc người mua có nhu cầu ở thật sự sẽ tích cực tham gia thị trường. Nhưng lưu ý là những người mua này sẽ tìm đến những DA đã hoàn thành thay vì những DA trên giấy.
<table style="WIDTH: 20px; HEIGHT: 20px" cellpadding="0" cellspacing="2" align="center"> <tbody> <tr> <td>
</td></tr> <tr> <td>
Trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiền ngân hàng, vàng đều mang lại lợi nhuận dương trong thì kênh đầu tư vào chung cư lại giảm. Tuy tỷ trọng người mua nhà để ở tăng hơn so với mua để đầu tư, nhưng đa số “thượng đế” vẫn giữ tâm lý “quan sát và chờ đợi” do thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư cũng như chờ “bắt đáy". Nhận định chung, CBRE cho rằng, chiến lược giảm giá kém hiệu quả so với kỳ vọng của các chủ đầu tư. Việc giảm giá chỉ có tác dụng nếu như mức giảm lớn hơn kỳ vọng của người mua.
Không thể trông đợi vào bán tháo, các chủ đầu tư muốn tồn tại cần phải tái cơ cấu lại nợ, người nào sớm chuyển đổi được sẽ tìm được lối thoát sớm. Vấn đề mấu chốt là làm sao khôi phục lại niềm tin của người mua.
Ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills nhìn nhận, quý IV-2012, có hàng loạt đề xuất được đưa ra để cứu vãn thị trường BĐS, nhưng điều đáng ngại là xu thế được cảnh báo từ quý III-2012 đến nay vẫn chưa có nhiều cải thiện - các DN chưa biết phải thay đổi cung cách kinh doanh như thế nào? Làm sao để đưa ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường?
Nhìn nhận giảm giá như “giải pháp bề mặt”, CBRE khuyến nghị, các chủ đầu tư cần sự thay đổi thực chất hơn, tinh tế hơn. Bắt đầu từ việc chọn lựa phân khúc khách hàng phù hợp, đáp ứng và chứng minh được chất lượng, tiến độ của DA. Hiện người mua vẫn phải mua nhà một cách mò mẫm vì DN không chia sẻ thông số kỹ thuật, chất lượng được giám sát, đảm bảo ra sao, mức giá được cấu thành như thế nào?
</td></tr></tbody></table>
</td></tr><tr><td>2 Cty tư vấn bất động sản (BĐS) hàng đầu tại Việt Nam CBRE và Savills vừa công bố 2 báo cáo nhận định về thị trường BĐS đều đưa ra những dự báo tương đồng, đó là giảm giá tại tất cả các phân khúc của thị trường BĐS tiếp tục là câu chuyện của năm 2013. Giá BĐS sẽ còn giảm sâu, nhưng ngay cả như vậy thì người có nhu cầu thực sự vẫn chưa bung tiền.
Chưa xác định đáy
Nhìn lại năm 2012, CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường đã hoàn toàn thuộc về người mua với các mức giảm giá mạnh. Điều đáng chú ý là mối quan tâm của người dân đã chuyển dịch nhanh chóng từ thị trường thứ cấp sang thị trường sơ cấp, khiến thị trường liên tục ghi nhận những mức giảm giá mới. Một trong những chủ đề “nóng” nhất trong năm qua chính là số lượng căn hộ tồn kho trong thực tế. Theo số liệu của CBRE, chỉ tính riêng Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư, là những căn do các chủ đầu tư chào bán, nhưng không tìm được người mua.
Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, sẽ phải mất từ 1,5 - 4 năm để tiêu thụ lượng tồn kho trên. Có 2 kịch bản được đưa ra: kịch bản tốt là khi thị trường trở lại mức tiêu thụ khả quan của năm 2011, còn kịch bản xấu là thị trường duy trì sức tiêu thụ kém của năm 2012. Dự đoán về năm 2013, CBRE cho rằng, giá chào bán thứ cấp còn tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012 nhưng dự báo giao dịch vẫn ở mức thấp. Về phía các chủ đầu tư, cuộc đua giảm giá sơ cấp chưa dừng lại do áp lực cạnh tranh ngày một tăng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp có thể phải giảm từ 30-50% mức giá ban đầu mới có thể phát huy tác dụng.
Tương tự như phân khúc chung cư, phân khúc nhà đất trong các KĐT đã trải qua một năm đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ cấp đã giảm 7 quý liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp. Nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng, một mặt cho thấy sự tiến triển tích cực từ phía các chủ đầu tư, nhưng mặt khác lại tiếp tục gây áp lực giảm giá.
Theo CBRE, một tin vui đối với thị trường BĐS chính là triển vọng thị trường phân khúc nhà đất trong các KĐT sẽ thuộc về người mua, với việc người mua có nhu cầu ở thật sự sẽ tích cực tham gia thị trường. Nhưng lưu ý là những người mua này sẽ tìm đến những DA đã hoàn thành thay vì những DA trên giấy.
<table style="WIDTH: 20px; HEIGHT: 20px" cellpadding="0" cellspacing="2" align="center"> <tbody> <tr> <td>
Phân khúc căn hộ thu nhập thấp dự báo sẽ thu hút được người có nhu cầu thực sự (Trong ảnh: Các khu chung cư ở Đà Nẵng đang thực sự thu hút người có nhu cầu).
</td></tr></tbody></table>Phải khôi phục niềm tin của khách Nếu xét về khả năng chi trả của người mua để ở trong năm 2012 có thể thấy, giá nhà đã phải chăng hơn nhiều - giảm 15% so với 2011 và giảm đến 20% so với năm 2010. Theo nhận định của CBRE, ngân sách mua nhà gần như không đổi, do có được từ những khoản tích lũy dài hạn thay vì ngắn hạn, khả năng chi trả tăng thay vì giảm. Tuy nhiên, thực tế lại ghi nhận doanh số bán trong năm 2012 chỉ là 5.000 căn, giảm hơn một nửa so với năm 2011. Vậy, điều gì khiến người mua còn chần chừ?
Trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiền ngân hàng, vàng đều mang lại lợi nhuận dương trong thì kênh đầu tư vào chung cư lại giảm. Tuy tỷ trọng người mua nhà để ở tăng hơn so với mua để đầu tư, nhưng đa số “thượng đế” vẫn giữ tâm lý “quan sát và chờ đợi” do thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư cũng như chờ “bắt đáy". Nhận định chung, CBRE cho rằng, chiến lược giảm giá kém hiệu quả so với kỳ vọng của các chủ đầu tư. Việc giảm giá chỉ có tác dụng nếu như mức giảm lớn hơn kỳ vọng của người mua.
Không thể trông đợi vào bán tháo, các chủ đầu tư muốn tồn tại cần phải tái cơ cấu lại nợ, người nào sớm chuyển đổi được sẽ tìm được lối thoát sớm. Vấn đề mấu chốt là làm sao khôi phục lại niềm tin của người mua.
Ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills nhìn nhận, quý IV-2012, có hàng loạt đề xuất được đưa ra để cứu vãn thị trường BĐS, nhưng điều đáng ngại là xu thế được cảnh báo từ quý III-2012 đến nay vẫn chưa có nhiều cải thiện - các DN chưa biết phải thay đổi cung cách kinh doanh như thế nào? Làm sao để đưa ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường?
Nhìn nhận giảm giá như “giải pháp bề mặt”, CBRE khuyến nghị, các chủ đầu tư cần sự thay đổi thực chất hơn, tinh tế hơn. Bắt đầu từ việc chọn lựa phân khúc khách hàng phù hợp, đáp ứng và chứng minh được chất lượng, tiến độ của DA. Hiện người mua vẫn phải mua nhà một cách mò mẫm vì DN không chia sẻ thông số kỹ thuật, chất lượng được giám sát, đảm bảo ra sao, mức giá được cấu thành như thế nào?
C.Thư (Theo cadn)
