[Tin tức] Bất động sản thời "bán dạo"!

BNN

Hỏa Sơn
Bất động sản thời "bán dạo" !

Xả nhà thế chấp” giá rẻ tại các ngân hàng, nhắn tin hoặc gọi trực tiếp để rao bán đất phân lô, phát tờ rơi, mời tham quan dự án đô thị,... là những cách thức bán hàng thời ế ẩm của bất động sản (BĐS).

Những kiểu rao bán trên đường phố

Qua rồi cảnh "rỉ tai" nhau về các dự án sắp triển khai để mua bán trên giấy, người có nhu cầu nhà đất bây giờ được tiếp thị đến tận nơi. Nhắn tin, gọi điện thoại trực tiếp (không hiểu vì sao biết số điện thoại) là một cách mời chào để rao bán từng lô đất, căn hộ. Người dân ở các đô thị, khi đi làm về, luôn thấy những tờ rao vặt được tuồn vào nhà, nội dung ghi đầy đủ thông tin về dự án, mức giá, tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao...

Mới đây nhất, trên đường phố đông dân cư của Đà Nẵng, khách đi đường dễ dàng nhận ra những băng rôn lớn rao bán đất nền phân lô của khu dân cư Phú Lộc An (Hòa Minh-Đà Nẵng) của EvnLand Central với giá 571 triệu đồng/lô. Trước đó, khu đô thị biển Phương Trang - Vịnh Đà Nẵng, khu đô thị Liên Chiểu của Tân Cường Thành cũng được rao bán bằng những tờ phướn trong ngày khởi công. Những người sử dụng điện thoại thường xuyên nhận hàng chục tin nhắn tiếp thị bất động sản. Bất động sản đã đến thời phải đi "bán dạo" bằng nhiều cách từ đường phố cho đến các phương tiện liên lạc.

<table style="WIDTH: 20px; HEIGHT: 20px" align="center" cellpadding="0" cellspacing="2"> <tbody> <tr> <td>
h10a.jpg
</td></tr> <tr> <td>
Trong ảnh: Nhà đầu tư Hà Nội dự buổi giới thiệu một dự án BĐS Đà Nẵng
vào tháng 5-2011 - nay thì mối quan tâm của họ đã khác.​
</td></tr></tbody></table> Giá "rớt" đến đáy ?

Giá chào bất động sản ngay thời điểm này rẻ hơn 30% so với đầu năm. Tại Đà Nẵng, đất nền dự án KĐT Liên Chiểu của Cty CP dây cáp điện Tân Cường Thành giá khuyến mãi cuối năm 634 triệu đồng/lô 80m2; đất nền tại khu đô thị số 3 Điện Nam - Điện Ngọc của Vinaconex giá từ 3,2 - 3,4 triệu đồng/m2 cộng với khuyến mãi cuối năm 1 chỉ vàng SJC cho một giao dịch thành công; đất KĐT Sinh thái Golden Hills - Đà Nẵng cũng "rớt" xuống 3,2 triệu đồng/m2. Giá KĐT Phú Mỹ - Quảng Ngãi cũng được Tổng Cty đầu tư và phát triển nhà và đô thị rao bán với giá 4,5 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, dự án Anh Tuấn Garden năm ở mặt tiền đường Lê Văn Lương thuộc H. Nhà Bè có giá 7,7 triệu đồng/m2 cho một nền nhà phố từ 120-180m2. Dự án căn hộ Dream Town (Tây Mỗ - Từ Liêm- Hà Nội) chào bán 17,8 triệu đồng/m2. Dự án An Bình Tower - Hà Nội cũng "tung giá sốc" 1,3 tỷ đồng cho 1 căn hộ.

Người ta dự đoán rằng sẽ có một "cuộc chiến" khốc liệt về giá cả của các chủ đầu tư khu đô thị, căn hộ cao cấp, trung bình và nhà ở cho người thu nhập thấp. Ông Peter, CEO của Indochina Capital cho rằng, tất cả phân khúc bất động sản ở Việt Nam đều trong tình trạng cung vượt cầu. Trước sự bùng nổ của nguồn cung, các nhà đầu tư đang tính toán lại giá cả cho phù hợp với mức tiêu thụ của đại đa số người dân.

<table style="WIDTH: 20px; HEIGHT: 20px" align="center" cellpadding="0" cellspacing="2"> <tbody> <tr> <td>
h10b.jpg
</td></tr> <tr> <td>
Một tờ quảng cáo bán đất KĐT Phương Trang-Vịnh Đà Nẵng trôi nổi trên internet. Ảnh: B.T.V​
</td></tr></tbody></table>
Kịch bản nào cho năm 2012?

Có những dự đoán cho rằng, chính sách tiền tệ năm 2012 sẽ tiếp tục thắt chặt để đảm bảo mục tiêu kiềm chế lạm phát. Do vậy, tăng trưởng tín dụng trong năm đến vẫn được hạn chế dưới 20%, việc đóng, mở "van tín dụng" có thể căn cứ vào quy mô và chất lượng tài sản của từng ngân hàng: Nhóm ngân hàng có quy mô lớn hoặc nhỏ nhưng yếu sẽ có hạn mức tăng trưởng tín dụng là 10%, nhóm ngân hàng quy mô vừa và nhỏ là 25 - 30%, nhóm ngân hàng quy mô lớn và mạnh khoảng 17%". Có thể nói rằng, đây là điều mọi người quan tâm nhất. Trước những phỏng đoán về chính sách tiền tệ, giới đầu tư đã đưa ra nhiều kịch bản cho thị trường bất động sản trong năm tới. Có quan điểm cho rằng, với những gói kích thích kinh tế, bất động sản sẽ bật dậy. Tuy nhiên, nhiều kinh tế gia kinh nghiệm và thận trọng nhận định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng.

Nhìn xa?
Một động thái mới nhất của Cty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) được mọi người chú ý là doanh nghiệp này đang thực hiện chiến lược giảm dần tỷ trọng doanh thu bất động sản trong tổng doanh thu. Dự kiến trong 3 năm tới, tỷ trọng doanh thu từ bất động sản của HAGL sẽ giảm xuống còn khoảng 20-25%. Trước đó, tỷ trọng doanh thu bất động sản của HAGL luôn ở mức cao như 77% năm 2009 và 62,6% năm 2010. Điều này cho thấy, các doanh nghiệp lớn đã nhìn thấy bối cảnh nền kinh tế cũng như viễn cảnh chưa sáng sủa của thị trường bất động sản trong thời gian đến.
V.K​
Các động thái đáng kể kích thích thị trường gần đây là Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14-11-2011 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các ngân hàng loại 4 nhóm cho vay ra khỏi dư nợ phi sản xuất và Chỉ thị 2196/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu tiếp tục cho vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Đây có thể coi như đợt nới lỏng tiền tệ nhằm đáp ứng nhu cầu thiết thực của thị trường bất động sản trong thời gian đến. Tuy nhiên, phản ứng với các động thái đó, thị trường trong những tháng cuối năm vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc nào.

Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chính do thị trường đầu cơ chiếm tỷ trọng cao so với nhu cầu thiết thực về nhà ở của người dân. Cuối cùng thì, với một kịch bản mà rất nhiều người đang kỳ vọng, có thể trở thành hiện thực, đó là: Sau nhiều năm hỗn loạn, cung và cầu sẽ gặp nhau! Đó là kỳ vọng chính đáng của tất cả mọi người dân. Hy vọng một bức tranh bất động sản tươi sáng, minh bạch và đầy triển vọng trong năm 2012.
Văn Khoa (CAĐN)
 

Facebook Comment

Similar threads
Thread starter Tiêu đề Diễn đàn Trả lời Ngày
V VR360 bất động sản, cụm từ phổ biến của ngành bất động sản trong năm 2021 Nhà đất Đà Nẵng 0
T Thành công bền vững trong đầu tư bất động sản Nhà đất Đà Nẵng 0
T [Căn hộ cao cấp] Dự án đất cảng - Chuyên trang dự án bất động sản Hải Phòng Nhà đất Đà Nẵng 1
B [Hồ Chí Minh] Thị trường bất động sản Đà Nẵng - khi nào “chạm đáy”? Nhà đất Đà Nẵng 0
B [Hồ Chí Minh] Bất động sản cho thuê đang trở thành kênh đầu tư tốt Nhà đất Đà Nẵng 0
B [Hồ Chí Minh] Công nghệ sẽ thúc đẩy bất động sản 2021 chuyển mình mạnh mẽ Nhà đất Đà Nẵng 0
B [Hồ Chí Minh] Nhà đầu tư ôm lời lớn ở thị trường bất động sản Long An Nhà đất Đà Nẵng 0
V [Dịch Vụ] Trải nghiệm công nghệ thực tế ảo trong bất động sản và trong khu nghỉ dưỡng QUẢNG CÁO - RAO VẶT 0
V [Dịch Vụ] Ứng dụng công nghệ thực tế ảo vào ngành Bất động sản QUẢNG CÁO - RAO VẶT 0
V [Nhà Đất] Công nghệ thực tế ảo - Bước đột phá trong ngành Bất Động Sản QUẢNG CÁO - RAO VẶT 0
V Mua bán bất động sản an toàn mùa Covy GIAO LƯU - BÀN LUẬN 0
V [Tin tức] Các nguyên tắc “cứu vãn” doanh thu ngành bất động sản thời Covid Marketing 0
C Gỡ nút thắt tâm lý cho bất động sản Đầu tư Đà Nẵng 0
BNN [Địa ốc] Bất động sản Đà Nẵng, ế vẫn không giảm giá Tin tức 24h 0
C "Bơm" 30.000 tỷ đồng kích cầu bất động sản Đầu tư Đà Nẵng 1
C Bất động sản Đà Nẵng tiếp tục ảm đạm, giá vẫn không giảm! Đầu tư Đà Nẵng 0
C Bất động sản Đà Nẵng: Chủ đầu tư kiên trì giữ giá Đầu tư Đà Nẵng 0
C [Đà Nẵng] Bất động sản Đà Nẵng: Hết “kỳ vọng pháo hoa” Tin tức 24h 0
C [Kinh tế] 'Nên để thị trường bất động sản rơi tự do' Tin tức 24h 1
C [Đà Nẵng] Tiềm năng bất động sản phía nam Đà Nẵng Tin tức 24h 0
C [Việt Nam] Bất động sản tiếp tục dò đáy Tin tức 24h 1
rcp [Ý tưởng] 'Cứu bất động sản biết bao tiền cho đủ?' KINH DOANH & ĐẦU TƯ 0
C [Tin chứng khoán] Chứng khoán, bất động sản vẫn khó đi vay Chứng khoán Đà Nẵng 0
BNN [Marketing] 36 kế trong kinh doanh bất động sản Xây dựng thương hiệu 0
rcp [Ý tưởng] 'Cứu bất động sản chỉ còn cách hạ giá' KINH DOANH & ĐẦU TƯ 0
BNN [Kinh tế] Bất động sản chiếm 70% vốn FDI tại Đà Nẵng Tin tức 24h 0
V [Kiến thức] PVL: Bất động sản Điện Lực Dầu Khí-Mảnh đất màu mỡ Chứng khoán Đà Nẵng 0
BNN [Tin tức] Bất động sản ở Đà Nẵng - Ảm đạm đất nền, khởi sắc đô thị xanh Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Địa ốc] Đà Nẵng: Bất động sản vẫn 'lạnh' Tin tức 24h 1
BNN [Địa ốc] Kích cầu bất động sản Đà Nẵng Tin tức 24h 0
BNN [Địa ốc] Đà Nẵng: Bất động sản ê hề, nhà đầu tư thờ ơ Tin tức 24h 0
BNN [Tin tức] Bất động sản Đà Nẵng: chủ đầu tư "xuống nước" Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Kinh tế] Chống rửa tiền qua bất động sản Tin tức 24h 0
BNN [Tin tức] Quý III: Bất động sản vẫn bất động Dự án Đà Nẵng 0
Viết Sang [Tin tức] Thanh tra toàn bộ dự án bất động sản Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Tin tức] Bất động sản Đà Nẵng giảm 35% Dự án Đà Nẵng 0
N [Giáo Dục] Khóa học bất động sản - 0904886428 Giáo dục - Việc làm 23
N [Giáo Dục] Đào tạo bất động sản- 0904886428 Giáo dục - Việc làm 20
BNN [Kinh tế] "nhòm ngó" bất động sản Đà Nẵng Tin tức 24h 0
BNN [Kinh tế] Bất động sản Đà Nẵng vẫn "ấm" Tin tức 24h 0
T Khỏa thân để quảng cáo bất động sản Tin tức 24h 1
T Bất động sản ồ ạt khuyến mãi Tin tức 24h 0
T Để luật bất động sản khả thi Tin tức 24h 0
N Bất động sản sinh thái vùng ven: Sức hút ngày càng mạnh Tin tức 24h 0
BNN Nhà đầu tư Hà Nội dồn tiền vào bất động sản Đà Nẵng Dự án Đà Nẵng 0
BNN [Tin tức] Nghịch lý thị trường bất động sản ở Đà Nẵng Dự án Đà Nẵng 0
N Bất động sản Việt Nam tăng giá mạnh vào năm 2011- 2012 Tin tức 24h 2
N Thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá Tin tức 24h 0
N Bất động sản nghỉ dưỡng quanh Hà Nội: Lợi thế về thiên nhiên và giá bán Tin tức 24h 0
N Bất động sản: \"Nước\" đã nổi, \"bèo\" bao giờ nổi? Tin tức 24h 0

Similar threads

Top