Chưa đầy một tháng sau Tết dương lịch, thị trường bat dong san đã có nhiều chuyển biến, rõ nét nhất là mặt bằng giá, dù chưa thể nhận định là tích cực hay bất lợi.
Nhen nhóm mặt bằng giá mới
Theo thông tin từ một số sàn giao dịch bat dong san , nóng nhất là giá đất nền tại nhiều dự án thuộc khu vực Vân Canh, Cầu Diễn, giá tăng theo từng ngày và hiện đang ở mức trên 30 triệu đồng/m2.
Những căn hộ xây thô, hay đất liền kề xây thô tại một số khu đô thị như Xa La, Văn Khê, Văn Phú (Hà Đông) giá được đẩy lên từ 35-37 triệu đồng/m2, dự án khu D của Geleximco hiện đã lên giá xấp xỉ 33 triệu đồng/m2.
Thị trường bat dong san bắt đầu xuất hiện cuộc đua tìm kiếm các căn hộ cao cấp hoặc nhà biệt thự. Đây có lẽ là phân khúc ít được chú ý nhất của thị trường năm nay, khi đa phần các chủ đầu tư dự án đều nhắm tới đối tượng nhà ở giá trung bình và dành cho người thu nhập thấp.
Những ngày tạo sóng sốt đất của "đại gia" bat dong san Nam Cường, sau kế hoạch chào bán các căn hộ chung cư đa diện tích tại khu CT7, CT8 - Lê Văn Lương Residential, lại tiếp tục tung chiêu, câu khách về dự án CT3 Hoàng Quốc Việt Residential với giá giai đoạn 1 là 1.300 USD/m2.
Không lâu sau là thông tin mở bán 400 căn hộ với giá dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội trong tháng Tư: “Đến nay, các hạng mục mở bán chỉ đạt 70% kế hoạch, nhiều khách hàng bỏ cọc thậm chí chấp nhận chịu lỗ, bán tháo do sức ép đáo hạn ngân hàng. Rõ ràng, hiện tượng Nam Cường và cơn sốt giao dịch chỉ như tia chớp lóe lên rồi tắt ngóm.
Giải mã tốc độ thị trường
Vốn là hơi thở của nhiều ngành sản xuất, không riêng gì xây dựng. Quyết định nới lỏng chính sách tiền tệ, tiếp tục cho vay các khoản trung và dài hạn với lãi suất thỏa thuận nhằm mục đích đầu tư (trong đó có bat dong san ) thực sự thổi thêm luồng sinh khí mới cho thị trường.
Trái với các nhà đầu tư thứ cấp, lãi suất thỏa thuận lại đang là mối lo cho chính các chủ dự án hay chủ nhà thầu xây dựng. Bản thân các ngân hàng cũng cạn vốn và thiếu tiền mặt, cuộc tranh đua lãi suất để giành giật tín dụng đang khiến nhiều doanh nghiệp khốn đốn.
Các khoản chênh về lãi suất, các chi phí “bôi trơn”... chắc chắn sẽ được cộng dồn vào giá thành nhà ở và cuối cùng chỉ người mua nhà phải chịu thiệt.
Đó là chưa kể, giá nguyên vật liệu hiện đang là nỗi ám ảnh cho nhiều nhà xây dựng. Qua phản ánh từ Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng Minh Khoa, giá thép thành phẩm cuối tháng Ba đã tăng gần 2 triệu đồng/tấn khiến doanh nghiệp phải 5 lần điều chỉnh hạng mục giá thép.
Biểu giá niêm yết của một số doanh nghiệp như VinaKyoei, Tổng công ty Thép Việt Nam và Công ty cổ phần Thép Việt cho thấy giá bán thay đổi mỗi tháng một lần, khoảng cách tăng giữa 2 đợt từ 600-700 ngàn đồng/tấn, thép cuộn đang được bán với mức giá 13,7 triệu đồng/tấn trong khi tư thương đã bán với giá 14,6 triệu/tấn.
Với mức tăng giá như vậy, thị trường thép Việt đang đối mặt với tình trạng găm giữ hàng, tạo tâm lý khan hàng để đẩy giá.
Cũng bởi các yếu tố đầu vào như điện, than tăng giá, chính sách tỷ giá liên tục thay đổi khiến nhiều doanh nghiệp ximăng cũng đang rục rịch “lướt giá ăn theo.”
Thêm vào đó, chủ trương cho phép Việt kiều mua nhà chưa thực sự phát huy được khả năng kích thích thị trường.
Theo đánh giá của ông Lương Bạch Vân, Chủ tịch Hội liên lạc người Việt Nam ở nước ngoài, “cánh cửa” luật pháp cho phép Việt kiều mua nhà tại Việt Nam mới chỉ được mở hé.
Không chỉ đang lúng túng trong việc xác định đối tượng hợp chuẩn, kiều bào còn nhiều băn khoăn về các khoản thuế chuyển nhượng bat dong san , thuế thu nhập cá nhân với hoạt động đầu tư vốn...
Rõ ràng, thị trường năm 2011 còn khó xác định xu thế vì các yếu tố tác động vào thị trường bất động sản không đồng nhất tác động theo hướng có lợi hoặc bất lợi.
Theo TTXVN/Vietnam
