[Đà Nẵng] Vì sao không được cấp phép xây nhà cấp 4?

[Congvien_it]

Vì sao không được cấp phép xây nhà cấp 4?​

Báo Đà Nẵng nhận được một số đơn thư của người dân quận Ngũ Hành Sơn phản ánh bức xúc vì không được cấp phép xây dựng nhà cấp 4 trong vùng quy hoạch dự án chậm triển khai theo chủ trương của UBND thành phố.


<table class="image center" align="center" width="620"> <tbody> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td class="image_desc" style="text-align: justify;" align="center">Một hộ dân không được cấp phép xây dựng nhà cấp 4 với hồ sơ đất được giao là loại đất quy hoạch bố trí dân cư và nộp thuế đất ở tại đô thị.</td> </tr> </tbody> </table> Tháng 11-2012, người dân vùng quy hoạch dự án khu tái định cư Làng Đại học Đà Nẵng rất vui mừng khi UBND thành phố có công văn số 9805 cho phép người dân trong khu vực quy hoạch dự án chậm triển khai, cụ thể là khu vực quy hoạch dự án khu tái định cư Làng Đại học Đà Nẵng xây dựng nhà trệt, hoặc 2 tầng (mái lợp tôn) với diện tích xây dựng, sửa chữa không quá 50m2, nhằm tạo điều kiện để các hộ dân ổn định cuộc sống và có thêm thu nhập từ việc xây nhà cho sinh viên, công nhân thuê. Song, không ít hộ dân bức xúc vì không được UBND quận Ngũ Hành Sơn cấp phép xây dựng nhà theo chủ trương nói trên.
Ông Phạm Thanh, Phó trưởng Phòng Quản lý đô thị quận Ngũ Hành Sơn, cho hay: “Việc cấp phép xây dựng nhà cấp 4, nhà trệt… trong vùng quy hoạch dự án chậm triển khai được quận thực hiện theo Công văn số 5063 của UBND thành phố ban hành ngày 13-12-2010, tức chỉ cho xây dựng trên đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất trong khuôn viên thửa đất có nguồn gốc là đất ở và xây dựng nhà trệt với diện tích xây dựng, sửa chữa không quá 50m2. Trong Công văn số 9805, UBND thành phố cũng yêu cầu thực hiện đúng Công văn số 5063. Những trường hợp không được cấp phép xây dựng do không bảo đảm điều kiện của công văn nói trên”.
Những hộ dân được UBND phường Hòa Quý giao đất ở tại khu dân cư (KDC) Khái Tây - KDC được hình thành trên cơ sở Quyết định 5879 ngày 4-10-1999 của UBND thành phố về việc phê duyệt dự án đầu tư khai thác sử dụng đất hoang hóa, phân bố lao động dân cư vùng Hải - Quý và cũng đã được UBND thành phố, Sở Xây dựng… phê duyệt sơ đồ theo tỷ lệ 1/500, nhưng các phòng chức năng của quận Ngũ Hành Sơn cho là đất nông nghiệp, không cấp phép xây dựng nhà cấp 4.
<table class="quote rightside" align="right" height="119" width="316"> <tbody> <tr> <td> Công văn số 9805 còn quy định, đối với các vị trí đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết được duyệt và thuộc diện bị giải tỏa, không được phép tách thửa. Trường hợp người dân thật sự bức xúc về chỗ ở, giao UBND quận Ngũ Hành Sơn kiểm tra cụ thể từng trường hợp, báo cáo UBND thành phố cho phép được thuê nhà chung cư. Đây cũng là cơ sở để xem xét khi tiến hành đền bù, giải tỏa, tái định cư sau này. Các trường hợp được xem xét bố trí cho thuê nhà chung cư phải tách hộ khẩu đến nơi ở mới.
</td> </tr> </tbody> </table> Chẳng hạn, trường hợp ông Đinh Thanh Tâm (trú tổ 23, phường Hòa Quý) được UBND phường Hòa Quý giao thửa đất số 12, khu A của KDC Khái Tây, ghi rõ là loại đất quy hoạch bố trí dân cư và nộp thuế đất ở tại đô thị đã nhiều năm, nhưng không được cấp phép xây dựng nhà cấp 4 do bị quy là đất nông nghiệp. Ông Phạm Thanh cho hay: “Do ông Tâm và các hộ dân chưa làm thủ tục để được quận và thành phố giao đất, cấp quyền sử dụng đất hợp pháp, nên thửa đất vẫn là loại đất nông nghiệp, sở hữu chưa hợp pháp và không phải là đất ở. Căn cứ theo Công văn số 5063 và 9805, không cấp phép xây dựng nhà cấp 4”.
UBND quận Ngũ Hành Sơn cũng cần trả lời, giải thích cho người dân ở KDC này rõ những vướng mắc, những điều mà người dân chưa hiểu về đất đai, bởi hiện có hơn 130 hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có khoảng 50 hộ dân có đất mà không được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 để ở.

Bài và ảnh: NAM TRÂN​