BNN
Hỏa Sơn
Đà Nẵng còn tồn đọng 3.700 căn hộ và biệt thự
Như “nút sâm banh” đã bật, thị trường căn hộ giá rẻ ào ạt xả hàng. Tồn kho bất động sản (BĐS) đã bắt đầu giải phóng khi các dự án (DA) lần lượt công bố đại hạ giá. Những băng rôn được căng lên, sàn BĐS mở toang cửa với mức rao bán về dưới 20 triệu đồng/m2 cho một căn hộ cao cấp.
Xả hàng, cắt lỗ
Cho dù giới truyền thông phát tín hiệu giá BĐS đã “chạm đáy”, nhưng chủ DA và nhà đầu tư thứ cấp vẫn không thể nào “đẩy hàng” đi để thu hồi vốn. Niềm hy vọng về sự hồi phục của thị trường BĐS đã không còn khi mọi biện pháp kích cầu được thực hiện trong suốt một thời gian dài. Các kỳ hạn trả nợ ngân hàng (NH) vào cuối năm đang đến gần, áp lực tài chính tăng dần, doanh nghiệp BĐS hầu như không còn sức để tiếp tục vay vốn mặc cho NH mời chào những “gói” lãi suất ưu đãi lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Vì vậy, hàng loạt DA căn hộ đã phá vỡ “bức tường” giá neo bấy lâu nay nhằm thu hồi nguồn vốn đầu tư đang bị giảm sút.
Thực tế, các cánh cửa cho thị trường BĐS đã mở gần hết này kể từ quý I - 2012, lãi suất NH tụt giảm trong nhiều đợt, các NH thương mại (NHTM) tung ra nhiều gói tín dụng hỗ trợ dành cho BĐS, thậm chí có những NHTM cho vay tiêu dùng bằng hoặc dưới mức trần huy động (9%) như HDBank, Vietcombank, VIB... Chính sách thuế, tiền sử dụng đất, mua lại nhà kinh doanh để làm nhà tái định cư, làm nhà công vụ... đã được Nhà nước triển khai. Nhưng xem ra, tất cả đều chưa phát huy tác dụng, nhu cầu mua BĐS không những không tăng mà có khả năng suy giảm từ nay đến cuối năm.
Việc đại hạ giá là điều không tránh khỏi, làn sóng giảm giá đã chính thức tái khởi động lại. Lần này, giá giảm “sốc” hơn, có nhiều hiệu ứng lan tỏa sau một thời gian dài “nhìn nhau” neo giá ở mức cao. Có thể nói rằng, việc giảm giá đợt này là do nhà đầu tư thứ cấp tìm mọi cách cắt lỗ, rút vốn để “tháo chạy” khỏi thị trường.
<table style="WIDTH: 20px; HEIGHT: 20px" cellpadding="0" cellspacing="2" align="center"> <tbody> <tr> <td>
Căn hộ HAGL Bàu Thạc Gián (72-Hàm Nghi) được rao bán 11 triệu đồng/m2.
</td></tr></tbody></table>Rớt giá thảm!
Nổ “phát súng” đầu tiên phải nói đến Cty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) với DA Hoàng Anh Thanh Bình trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. 7, TP HCM. Chủ đầu tư dự kiến sẽ tung ra thị trường đợt đầu tiên khoảng hơn 100 căn, bán với giá giảm 50% so với thị trường khu vực. Giá hiện tại của khu vực vào khoảng 40 triệu đồng/m2, nếu giá bằng 50% giá khu vực thì DA này sẽ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2. DA Phú Hoàng Anh ở H. Nhà Bè đang mở bán với giá 16 triệu đồng/m2, giảm 6 triệu đồng/m2 so với giá cũ.
Động thái này đã kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, chủ DA căn hộ khác mạnh tay hơn trước “làn sóng” giảm giá và chiết khấu lớn cho khách hàng có nhu cầu. Căn hộ La Casa tòa 1A-1B do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư với giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2 bên cạnh việc chiết khấu cho khách mua 15-30% tùy thuộc vào phương thức thanh toán.
Tại Hà Nội, giá trên thị trường DA chung cư Tân Việt (Hoài Đức, Hà Nội) chỉ còn 12-13 triệu đồng, giảm hơn 2 triệu đồng/m2 so với giá gốc 14-15,5 triệu đồng/m2. Biệt thự Ciputra “đẳng cấp nhất Hà Nội” cũng rớt giá thảm, giá tại đây từng có thời điểm đạt ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2, nay được chào bán với giá chưa đến 200 triệu đồng/m2.
Những DA tại Đà Nẵng cũng không nằm ngoài xu thế đó. Căn hộ HAGL Bàu Thạc Gián (72-Hàm Nghi) được rao bán 11 triệu đồng/m2. DA Azura (Đà Nẵng) với 225 căn hộ sẽ chính thức khai trương vào ngày 15-9 với mức chiết khấu bình quân lên đến 30% cho người mua. Giá giao dịch hiện nay của Azura là 24-27 triệu/m2, giảm 30% so với giá trước đó. Mặc dù được hỗ trợ NH BIDV (lãi suất 9%/năm) nhưng DA này chỉ “tiêu thụ” được 40% số lượng căn hộ.
Theo điều tra của hãng Savills Việt Nam, hiện tại Đà Nẵng còn tồn đọng 3.700 căn hộ và biệt thự (2.800 căn hộ, 955 biệt thự). Dự kiến đến năm 2013, Đà Nẵng sẽ có thêm khoảng 2.000 căn hộ, biệt thự từ 7 DA bổ sung vào thị trường. Với nguồn cung dồi dào, thị trường chắc chắn sẽ có những đợt hạ giá tiếp theo để giải phóng “hàng tồn kho” nhằm thu hồi nguồn vốn đầu tư để trả nợ NH.
Cơ hội từ những “cuộc tháo chạy”?
Trước “làn sóng” giảm giá của nhà đầu tư thứ cấp, dư luận cho rằng, đây là cơ hội cho những người có nhu cầu thật. Không cần chờ đợi qua “tháng cô hồn” (tháng 7 âm lịch), người dân vẫn dò la, đăng ký mua những căn hộ trong “tầm ngắm”. Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng đã có những tín hiệu tích cực và khởi sắc trong thời gian qua. Người dân các tỉnh, thành phố lân cận Đà Nẵng có nhu cầu đang tìm mua những căn hộ HAGL Bàu Thạc Gián với mức giá khá rẻ từ 11 triệu đồng/m2. Các DA khác như FPT Smart Nano Flat, Azura, Hyatt Regency, OceanViews,... đã bắt đầu có người hỏi thăm. Giao dịch tại các DA này tăng, có dấu hiệu hồi sinh do chiến lược bán hàng thích hợp, tiến độ xây dựng kịp thời, môi trường trong lành và an ninh được đảm bảo.
Thế nhưng, các chuyên gia kinh nghiệm khuyên mọi người không nên vội vàng “ôm hàng” vào lúc này. Với mức giảm như vậy, những người mua căn hộ từ đầu năm 2012 đã bị “hớ”, có người mất 50-200 triệu đồng/căn hộ so với giá hiện nay. Chính vì vậy, người mua vẫn thận trọng chờ đợi một mặt bằng giá mới cho dù giá đã rớt thảm. Hầu như không ai mạo hiểm mua nhà thời điểm này, các sàn BĐS cũng thừa nhận là họ không đủ can đảm “ôm” vì sợ giá sẽ còn giảm tiếp.
Chưa lúc nào thị trường căn hộ lại mở ra nhiều sự lựa chọn cho người mua như lúc này. Thời điểm này, nếu mua để kinh doanh, nhà đầu tư cần tính toán lại vì thị trường vẫn còn khó khăn, nhưng mua để ở thì đây là thời điểm tốt. Từ những “cuộc tháo chạy” này, cơ hội cho người có nhu cầu về nhà ở đang “rơi” đúng thời điểm. Vấn đề còn lại là khả năng tài chính, sản phẩm phù hợp và tính pháp lý của những căn hộ được chào bán. Hy vọng sau đợt đại hạ giá này, BĐS sẽ trở về giá trị thật, minh bạch hơn trước nhu cầu ngày càng cấp thiết của người dân.
Văn Khoa
