Congvien_it
Moderator
BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: Hình thành mặt bằng giá mới
(Cadn) - Sau một thời gian dài “cố đấm ăn xôi” giữ giá, nhiều chủ đầu tư bất động sản (BĐS) ở Đà Nẵng đã giảm giá mạnh để lôi kéo khách nhằm đẩy hàng tồn kho quay vòng vốn. Do đó, mặt bằng giá mới rẻ hơn rất nhiều được hình thành, mức đáy mới được xác lập.
“Lực kéo” nam Đà Nẵng
Từ đầu năm đến nay, một số chủ đầu tư phía Nam Đà Nẵng đã liên tục hạ giá bán đất nền xuống mức hợp lý và được khách hàng quan tâm. Đầu tiên phải kể đến các DA phía Nam Đà Nẵng như Khu đô thị (KĐT) số 3 được Đất Xanh miền Trung mở bán khu biệt thự đường 17,5m và 34m với mức giá 1,8-2,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí sang sổ), trong khi trước đây có giá 3,5-4,5 triệu đồng/m2... Đây là mức giá mà theo các khách hàng giao dịch đều cảm thấy hợp lý. Mới đây nhất là KĐT Nam cầu Nguyễn Tri Phương của chủ đầu tư Sungroup đã tung ra với mức giá 350 - 500 triệu đồng/lô tùy vị trí, cũng được xem là hấp dẫn đối với hầu hết người dân cũng như nhà đầu tư. Chỉ trong vòng 1 tháng, chủ đầu tư Sungroup đã bán hết gần 1.000 lô đất nền tại khu vực này. Theo bà Thảo Lê - bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE tại Đà Nẵng, việc đại hạ giá bán BĐS nhiều ưu đãi khác từ chủ đầu tư tại thời điểm này đã tạo sức lôi kéo khách hàng đến giao dịch.
Cũng theo bà Thảo Lê, giá đất nền tại Đà Nẵng đã bắt đáy nên trong thời gian qua, các DA đất nền có giá 2,5-6 triệu đồng/m2 đều có giao dịch tăng mạnh và cũng chính từ những DA phía Nam Đà Nẵng hạ giá đã kéo các DA “xuống nước” để lôi kéo khách hàng. Đơn cử, đất khu vực TĐC Nam cầu Cẩm Lệ đường 5m5 có diện tích 100m2/lô đang được rao bán trên thị trường với giá 340 triệu đồng, trước đây có giá hơn 500 triệu đồng/lô; DA Golden Hills giá giao dịch 2,2-2,7 triệu đồng/m2 thay vì 4-5,5 triệu đồng/m2. Đất nền tại KDC Phú Lộc An Hòa Minh cũng được hạ giá bán xuống 590 triệu/lô 100m2, trước đây 672 triệu đồng; KĐT Nam Việt Á, Sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch 6-7 triệu đồng/m2, thay vì 9-10,5 triệu đồng/m2 vào năm 2011...
<table style="width: 20px; height: 20px" align="center" cellpadding="0" cellspacing="2"> <tbody> <tr> <td>
</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center"> Nhiều khách hàng đăng ký mua khi Sunland mở bán KDC Nam cầu Nguyễn Tri Phương. Ảnh: X.Đương
</td> </tr> </tbody> </table> Thực tế thì đến thời điểm này lượng hàng tồn kho là rất lớn. Để giải quyết vấn đề, một số chủ đầu tư đang làm mọi cách để xả hàng và cách phổ biến nhất là giảm giá và tăng các dịch vụ khuyến mãi. Theo thống kê trên địa bàn TP, hiện ước tính còn tồn đọng khoảng 12.000 lô đất của 26 DA BĐS. Các chủ đầu tư “hạ mình” để bung hàng nên khách hàng tranh thủ cơ hội này để “xuống tiền”. Do vậy, thị trường BĐS đang hình thành mặt bằng giá mới theo hướng có lợi cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Rục rịch bung hàng
Trong quý II, thị trường BĐS Đà Nẵng xuất hiện những dấu hiệu tích cực, giao dịch các DA đất nền giá rẻ, các căn hộ bình dân được thực hiện một cách nhanh chóng. Thời điểm này hàng loạt Cty BĐS Đà Nẵng đã và đang rục rịch mở hàng vùng ven. Chẳng hạn như Đất Xanh miền Trung vừa tung ra một loạt đất nền KĐT 2A Điện Nam - Điện Ngọc. Đáng chú ý nhất là DA Nam cầu Nguyễn Tri Phương được chào bán bởi Cty Sunland sau khi mở bán thành công đợt 1 gần 400 lô đất nền, tiếp tục mở đợt 2, 3, 4. Chỉ trong 1 tháng, Sunland đã cung ra thị trường gần 1.500 lô và đã được khách hàng mua gần hết. Một DA cũng đang được chú ý là KĐT nằm trong khu công nghệ cao được chào bán với giá 75 triệu đồng/100m2 đất nền.
Sau một thời gian dài giảm mạnh, BĐS Đà Nẵng đang ở mức đáy mới và thị trường đã có nhiều giao dịch từ các DA đã hoàn thành hoặc gần hoàn thiện cơ sở hạ tầng, có mức giá bán vừa phải. Anh Hải (một nhà đầu tư) cho biết, sau một thời gian dài chờ đợi, giờ là lúc thích hợp để bắt đáy thị trường bởi hiện so với thời điểm “sốt” thì đã giảm 30-40%, đặc biệt đối với những DA bán lúa non thì tốc độ giảm giá sâu hơn. Mức giảm này đã nằm ngoài sức tưởng tượng của người mua nhà cũng như nhà đầu tư như chúng tôi. Tuy nhiên, theo anh Hải, bài học từ những vụ đầu tư trước đã khiến anh tỉnh táo hơn khi “xuống tiền”. Bởi những DA cũ đang có lợi thế cạnh tranh do giá đền bù, tiền thuế đất rẻ hơn rất nhiều so với những DA mới. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực khi thời gian qua, một số chủ đầu tư đã rục rịch bung hàng với mức giá hấp dẫn...
Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu thực và săn “tiền lẻ” giữa thời thị trường địa ốc khó khăn, nhiều DA giá 300-600 triệu đồng đang ra mắt thị trường với cam kết đảm bảo hạ tầng của chủ đầu tư, sổ đỏ trao tay, giãn tiến độ thanh toán.
Xuân Đương
3
