[Tin tức] Địa ốc Đà Nẵng trong cơn ảm đạm

[BNN]

Thị trường địa ốc Đà Nẵng trong cơn ảm đạm: "Vạn người bán, vài người mua"
​

Hàng nghìn lô đất nền còn đang tồn đọng thì chủ đầu tư lại tiếp tục tung ra gần 8.000 lô đất mới, khiến thị trường địa ốc Đà Nẵng trầm lắng hơn bao giờ hết.

Chịu ảnh hưởng bởi sự nguội lạnh từ hai thị trường lớn Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, thị trường địa ốc Đà Nẵng đang rất trầm lắng. Theo bản nghiên cứu về thị trường địa ốc thành phố Đà Nẵng quý 2/2011 vừa được Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam đưa ra, thì tình hình của quý 2 còn ảm đạm hơn cả quý 1 vừa qua.

Chỉ riêng trong quý 2/2011 đã có thêm 3.600 lô đất nền thuộc 7 dự án được các chủ đầu tư tung ra thị trường; trong khi đó người dân và các trung tâm bất động sản còn tồn đến hàng nghìn lô đất nền chưa bán được. Chưa hết, dự kiến từ giờ đến cuối năm 2011, sẽ còn 4.225 lô đất nền tiếp tục được các chủ đầu tư đưa ra giao dịch, đưa tổng số lô đất nền mới lên đến gần 8.000 lô.

Chính do số lượng nguồn cung quá lớn, trong khi sức mua đang ở thời điểm hạn chế nhất đã khiến cho giao dịch địa ốc tại Đà Nẵng khá ảm đạm. Mặt bằng chung giá cả đã giảm từ 5-12% so với mức “đỉnh sóng” năm 2010, duy trì ở mức từ xấp xỉ 4-19 triệu đồng/m2.

<table> <tbody> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td> Hàng loạt dự án BĐS tại Đà Nẵng liên tiếp tung sản phẩm ra chào bán
</td> </tr> </tbody> </table> <table> <tbody> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td>
Những con đường mới mở của thành phố kéo theo hai bên là các dự án BĐS
</td> </tr> </tbody> </table> <table> <tbody> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td>
Vào thời điểm "đỉnh sóng" 2010, nhiều người đã mua những lô đất lớn
làm tường rào quây lại
</td> </tr> </tbody> </table> <table> <tbody> <tr> <td colspan="2"> Nhiều người đã bỏ tiền ra xây biệt thự sau khi mua đất nền, không ít căn trong số này là
tài sản của dân Hà Nội đi "đánh bắt xa bờ"
</td> </tr> </tbody> </table> <table> <tbody> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td> Nhiều lô đất nền còn nguyên dấu vết của những vườn rau trước kia
</td> </tr> </tbody> </table> <table> <tbody> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td> Nhiều người đã đổi đời, nhưng hiện nay tình hình địa ốc tại Đà Nẵng là khá ảm đạm...
</td> </tr> </tbody> </table> <table> <tbody> <tr> <td colspan="2">

...khi không nhiều giao dịch thành công, thị trường rơi vào tình trạng
"vạn người bán, vài người mua"​

</td> </tr> </tbody> </table>​

CAO MINH (ANTĐ)​

 

[khuy87]

Hi vọng không những ám đạm mà còn giảm, giảm, giảm và giảm nữa, để người dân cần mua đất làm nhà ở có cơ hội sở hữu miếng đất thật. Và để dân buôn đất ở HN đừng đổ vào ĐN nữa. Chứ không con cháu chúng ta phải sống trong những căn nhà siêu nhỏ, siêu mỏng như HN thì kinh quá.

 

[mulove]

Hi vọng không những ám đạm mà còn giảm, giảm, giảm và giảm nữa, để người dân cần mua đất làm nhà ở có cơ hội sở hữu miếng đất thật. Và để dân buôn đất ở HN đừng đổ vào ĐN nữa. Chứ không con cháu chúng ta phải sống trong những căn nhà siêu nhỏ, siêu mỏng như HN thì kinh quá.

80% giao dịch đất trong ĐN là của người HN, nói đi cũng phải nói lại, tuy người HN đầu tư vào BĐS ĐN nhiều quá cũng không phải laà tốt vì một số họ chỉ đầu tư kiếm lời nhưng một phần trong số họ mua đất để ở hoặc làm ngôi nhà thứ 2. Có phải tất cả dân HN kéo vào ĐN ở đâu mà lo đông người.

Giá sử đất ĐN để không, không có nguồn tiền đổ từ HN vào liệu người dân có bán được đất với giá cao để xây dựng lại nhà cửa hoăc đầu tư làm ăn không? Người HN không mua thì các khu đô thị mới của ĐN bán cho ai vì người dân ĐN đa số dã có nhà và đất rất rộng.

Nếu người HN không đầu tư tiền vào thì thành phố ĐN có thêm nhiều kinh phí để đầu tư cơ sở hạ tầng như hiện tại không?

Nói một cách chính xác thì người HN mua toàn những khu đô thị mới đã được quay hoạch đường rộng, mỗi mảnh đất toàn tên 100m thì làm sao có nhà siêu méo. Nhà siêu méu chỉ xuất hiện ở những khu dân cư cũ(trong khi người HN chỉ mua bên kia cầu sông Hàn phía biển là hính) và do trình độ quy hoạch của thành phố chứ không phải do người dân.

Ở HN nhiều nhà siêu mỏng siêu méo là do thành phố HN quy hoạch không đồng bộ và không có tầm nhìn.


Nói tóm lại là đôi bên đều có lợi chứ không hẳn là toàn có hại cho ĐN đâu.

 

[khuy87]

Nghe thì cũng có lý nhưng nghĩ kỹ lại 1 chút:

Người HN không kéo vào ngay đầu bởi vì:
Trước đây dân các tỉnh miền Trung lân cận tiến vào Đà Nẵng đã làm dân tăng lên rồi, nay có thêm người HN thấy đất lành quá chim đậu nữa thì gia tăng càng mạnh thêm. Chưa kể đối với người không phải HN gốc thì chuyển vào ĐN thấy đất rộng lại về quê (ko phải HN) kéo thêm nguyên 1 gia đình nội ngoại lên nữa.... Mà hơn nữa họ xây nhà chủ yếu dùng cho việc nghĩ dưỡng và về hưu, thành ra lực lượng dân tăng lên nhưng lực lượng lao động không tăng, chỉ làm áp lực không tốt lên ĐN không à,

"Họ đầu tư để kiếm lời" vì đầu tư kiếm lời nên chủ yếu là đầu tư đất nền, mua xong để đó đợi giá lên
--> Không phải là phát triển hạ tầng đúng nghĩa, hơn nữa họ đầu tư làm cho giá đất lên cao nên lại làm cho người dân Đà Nẵng thật sự muốn mua đất không có khả năng mua. Vì đẩy giá lên cao phi thực tế đối với thu nhập tại ĐÀ NẴNG.

"Các khu đô thị mới" xây dựng vì nhu cầu của ai nhỉ? Nếu như nói mỗi người dân đã có diện tích đất rộng? Không nhẽ chủ đầu tư không biết suy nghĩ?

Câu này nhằm to "Nếu người HN không đầu tư tiền vào thì thành phố ĐN có thêm nhiều kinh phí để đầu tư cơ sở hạ tầng như hiện tại không?" --> họ đầu tư vào đất nền, mà trước đây cũng có bài báo phân tích mà trên DNG dẫn lại là thu thuế từ thành phố đối với đất đai ko phải là nguồn chính để phát triển cơ sở hạ tầng.

Việc hình thành nhà siêu mỏng là do dân quá đông, đất quá đắt đỏ, người không đủ tiền mua đất chỉ mua được trên dưới 10m2 thì nhà siêu méo, siêu mỏng sẽ ra đời thôi. Dù qui hoạch 100m2, nhưng đến khi 1 gia đình từ 2 người qua vài thế hệ --> 16 người -->(mà dân đông + đất đắt) thì sẽ xuất hiện ngay thôi. Không quá lâu đâu

Thôi thôi thì mình chỉ mong Đà Nẵng vẫn là ĐN vẫn yên bình và rộng rãi..........

 

[mulove]

Nhà siêu mỏng siêu méo: Luật BĐS đã ghi ró nhà diện tích bao nhiêu, mặt tiền bao nhiêu xâu bao nhiêu mới được phép xây dựng nên nếu mọi người dân tuân thủ luật xây dựng và chính quyền làm tốt bổn phận của mình thì không có nhà mỏng hay nhà méo.

Họ đầu tư kiếm lời: Cái này đúng, đầu tư cái gì cũng phải có lợi nhuận,vàng,chứng khoán ai đầu tư cũng là kiếm lời cả chứ không riêng gì đất. Nhu cầu đầu tư sinh lời cũng là một nhu cầu hoàn toàn chính đáng.

Nay có thêm người HN thấy đất lành quá chim đậu nữa thì gia tăng càng mạnh thêm: Trên đất nước Việt Nam thì không nên phân biệt nhiều vì nếu nói như thế dân các tỉnh các vùng miền đổ về HN mới là khủng khiếp nhưng đó là nhu cầu vươn tới cuộc sống tốt hơn không thế cấm đoán.
Tại sao bạn muốn đi xe đẹp?
Tại sao bạn muốn học trường tốt?
Tại sao bạn muốn được chữa bệnh tại bệnh viện tốt?.......

Các khu đô thị mới xây dựng trước hết là do nhu cầu quy hoạch của thành phố (lấy đất làm đường, làm các công trình công cộng...... thì phải xây dựng các khu đô thị mới để di dân), thứ 2 là nhu cầu kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS thứ ba là nhu cầu của người dân nói chung(cả người có nhu cầu mua ở lẫn người có nhu cầu đầu tư).

Tại người đầu tư làm giá đất tăng: Cái này cũng đúng nhưng kể cả giá đất niêm yết của thành phố mỗi năm cũng tăng đó chứ vì vậy người đầu tư cũng chỉ góp phần làm cho giá tăng thôi chứ không phải nguyên nhân duy nhất.

Ví dụ cách đây 3 năm mình vào ĐN mua đất thì giá vẫn cực rẻ mà muốn mua đa số vẫn phải mua lại của người dân ĐN đó thôi vậy tại sap người ĐN không giữ lại đất mà bán đi vậy? Đó là do người ĐN cũng như người HN họ được phân nhà phân đất, được mua xuất giãn dân nhưng không có nhu cầu sử dụng nên họ bán lấy tiền xây dựng nhà cửa khang trang, lấy tiền đầu tư làm ăn... vì vậy giá đất tăng thì người dân ĐN cũng được lợi một phần chứ có mất trắng đâu.

Dân HN vào nghỉ ngơi không thu hút được lao động: Cái này không đúng đâu người ĐN cũng đang có nhiều người thất nghiệp cần thu hút thêm làm gì? Thành phố ĐN đang làm mọi cách để thu hút khách du lịch đến du lịch và nghỉ dưỡng vậy hay nên coi người HN vào ĐN gnhir cũng như khách du lịch đi, họ vào đó tiêu tiền cũng tạo thêm công ăn việc làm cho người địa phương mà thành phố không chịu áp lực phải tạo thêm công ăn việc làm cho họ.

Tôi nói và phân tích một cách công bằng chứ không phải do tôi là người HN đau nhé

 

[BNN]

Với các nhận xét của Mulove và Khuy87, mình thấy đều có lý.

Cũng từ hai nhận xét, mình dung hòa thế này nhé: Người Hà Nội đầu tư vào Đà Nẵng sẽ tốt cho Đà Nẵng trong ngắn hạn, những sẽ khó khăn hơn về lâu dài trong việc giải quyết vấn đề dân sinh.

Và, nếu nhìn từ cục bộ địa phương, người Đà Nẵng có thể "ganh tị" với việc dòng người Hà Nội đi tìm "cuộc sống mới", nhưng nếu xét chung trên phạm vi toàn quốc - đó là sự phân bổ dân cư hướng đến hài hòa và hợp lý hơn.

 

[khuy87]

@ mulove:

Thứ *: mình đang đứng trên gốc độ người Đà Nẵng lo cho người Đà Nẵng, không phải nói người HN hay sao, mà vì thực tế người HN vào ĐN nhiều, chứ nếu người HCM vào nhiều thì mình cũng chỉ đích danh người HCM.
Thứ 1: mình đã nói là dân đông, đất đắt --> nhà siêu mỏng đây là nguyên nhân chính "(còn việc lách luật hay ... gì đó thì chỉ là cách làm). Còn nếu nói HN quản lý không tốt, cũng đúng, nhưng đặt trường hợp 1 vài trăm cái thì ok chứ vài nghìn vài chúc nghìn cái thì pó chiếu. Mà nhiều là do đâu tất nhiên là dân đông, đất đắt đỏ."

Thứ 2: đầu tư sinh lời là chính đáng -->oke --> nhưng đứng trên quan niệm mình là người dân ĐN chưa có đất --> lại không phải đại gia & không kiếm đâu ra công việc tại ĐN mà mua được giá đất đang đẩy lên phi lý như vâỵ thì mình cho là việc không tốt.

Thứ 3: lại trên quan niệm người ĐN thì mình chỉ thích tp ĐN maximum 1,2 triệu dân. Dừng lại.................kít.

Thứ 4: các khu đô thị mới mình chỉ chứng minh lại là điều vô lý là nói đô thị mới không bán cho người HN thì bán cho ai vì người dân Đà Nẵng đã có đất rộng rồi. Vì chủ đầu tư lần đầu tiên trong suy nghĩ của họ (không bao giờ người ta nghĩ làm dự án ở ĐN cho dân HN vào mua)

Thứ 5: Tại người đầu tư làm giá đất tăng: cũng quan niệm thứ 2, không nên để giá đất phi lý như vậy, như HN mua 1 m2 giải toả là 500triệu/1m2. Trên thế giới chỉ có 1 vài nơi được. Mình là nước nghèo mà đất tăng cao như vậy mà sao lại tốt. Nên chẳng muốn ĐN theo chân HN đâu. Buồn lắm......Nói chiện lấy tiền xây cho khang trang càng thêm buồn vì xây nhà đâu sinh ra kinh tế phát triển.

Thứ 6: Dân HN vào nghỉ ngơi không thu hút được lao động: ở Huế có đã từng có 1 dự án xây khu nghĩ dưỡng của người Nhật, gần khu vực Lăng Cô, 1 dự án siêu kinh điển cách đây khoảng 5,7 năm. Nhưng sau đó dừng lại, bởi vì dự án đó là dự án người Nhật xây dựng để người GIÀ nước Nhật qua ở, thì cũng tạo ra kinh phí, việc làm cho người Việt Nam đó, nhưng mà phải dừng thôi, vì sao tự suy nghĩ. Vì hầu hết các ý kiến mình thấy trên mạng đều là khi nào về già về ĐN nghĩ ngơi, còn làm việc ở HN, thành ra chỉ là nơi dân số GIÀ thì sướng ích gì??????????

@ BNN: anh BNN nói rất đúng, đó là nhu cầu tư nhiên của con người thôi. Nhưng khuy87 muốn nói gồm cả 2 cái đó là lý thuyết + tình cảm của 1 người ĐN đối với tình trạng đât đai như hiện nay. Và kể cả sự thật là mình sẽ ở nhà bố mẹ dài dài vì sẽ không bao giờ kiếm đủ tiền mua đất ở ĐN nếu như tình trạng buôn đất này tiếp diễn, buồn cho mình và cũng cho Đà Nẵng,......

 

[mulove]

Không ý kiến nữa vì cuối cùng đứng trên góc độ khác nhau thì luôn nhìn một sự việc khác nhau và rất khó thống nhất quan điểm, mình chỉ bảo lưu 1 ý kiến đó là :

"Mọi người đều có lợi trong việc người HN đầu tư BĐS trong ĐN còn ai lợi hơn thì không ý kiến. Vì người HN nếu không có lợi thì không đầu tư vào ĐN còn người ĐN không có lợi thì không ai bán đất cho người HN."

 

[khuy87]

Không ý kiến nữa vì cuối cùng đứng trên góc độ khác nhau thì luôn nhìn một sự việc khác nhau và rất khó thống nhất quan điểm, mình chỉ bảo lưu 1 ý kiến đó là :

"Mọi người đều có lợi trong việc người HN đầu tư BĐS trong ĐN còn ai lợi hơn thì không ý kiến. Vì người HN nếu không có lợi thì không đầu tư vào ĐN còn người ĐN không có lợi thì không ai bán đất cho người HN."

Quan niệm trên đúng lắm! Nhưng nhớ 1 câu mà người Việt Nam hay mắc phải:

VÌ CÁI LỢI TRƯỚC MẮT MÀ QUÊN ĐI CÁI HẠI DÀI LÂU.

Thôi thì để kinh tế thị trường quyết định mọi việc...chỉ tiếc là ......=((

 

[mulove]

Nếu tách riêng ra thì dân đầu tư BDS khong làm bùng nổ dân số ĐN đâu vì tổng số đất nền giao dịch trong ĐN có mấy chục nghàn đâu mà trong số đó có mấy ngàn người HN thôi mà và người có tiền làm BĐS cũng không là ghánh nặng cho ĐN.

Nếu xét rộng ra như ở HN (mình không sống trong ĐN nên nói HN làm ví dụ) ghánh nặng bùng nổ dân số chủ là do người dân lao động các tỉnh đổ về kiếm việc làm, sinh viên ra trường không chịu quay về các tỉnh mà cố bám trụ tại HN tạo ra ghánh nặng khủng khiếp cho CSHT của thành phố.

 

[khuy87]

Một vài nơi có thể tìm thông tin về tình trạng người HN muốn làm ăn 1 thời gian rồi vào Đà Nẵng sống là:
1/ Vnepress: bải báo nếu có 3 tỷ tôi nên sống ở đâu?
2/ Diễn đàn Otofun, webtretho, lamchame có nhiều topic bàn luận về du lịch Đà Nẵng và ý định vào Đà Nẵng sống
3/ Và một số bài báo khác nữa

Thì cho thấy trong ít năm nữa sẽ có tình trạng bùng nổ dân số đến nơi rồi + giá đất tăng lên càng làm cho sự thèm khát lợi nhuận mà mò vào Đà Nẵng kinh doanh càng nhiều. Xu hướng vào ĐN rất rõ ràng, nhưng mà trong 2 thứ dân đông và đất đắt thì mình lại không thích dân đông vì dù sao đất đắt cũng chỉ là thời điểm, chứ dân đông thì vĩnh viễn đông và đông thêm thôi. Ha ha. Nên mọi người ở ĐN thấy ai muốn vào sống ở ĐN thì khuyên thôi ở đây sống chán lắm, đừng có vào nhé, chứ người ta vào nhiều thì sẽ trở thành sống chán lắm thôi..............