[Tin tức] Thị trường căn hộ cao cấp... “đuối sức”

[BNN]

Thị trường căn hộ cao cấp... “đuối sức”
​

Trước bối cảnh thị trường bất động sản chững lại khiến thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng trở nên “đuối sức” khi nhiều dự án khởi động từ năm 2008 dự kiến hoàn thành vào năm 2011 vẫn im lìm. Các dự án đã xây xong đang có dấu hiệu “dội” hàng.

Các dự án căn hộ “đuối sức”

Bắt đầu từ năm 2008, thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là phân khúc sản phẩm căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng trở nên sôi động khi một loạt các dự án văn phòng, Trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp ồ ạt “đổ bộ” vào thành phố này thông qua một loạt các dự án như: Danang Center, Golden Square, Meridian Towers…Tuy vậy, không bao lâu, các dự án đã bộc lộ điểm yếu của mình.

<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" width="1"><tbody><tr><td>

</td></tr><tr><td style="font-family: Arial; font-size: 10pt; color: rgb(0, 32, 96);" align="center">Dự án Văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Danang Center khởi công từ năm 2008 đến nay vẫn im lìm với hồ nước đầy rêu và cỏ... </td></tr></tbody></table>
Dự án Danang Center do Công ty cổ phần Địa ốc Vũ Long Châu làm chủ đầu tư nằm trên khu đất tại số 8 đường Phan Chu Trinh (Q.Hải Châu). Đây là vị trí đắc địa 3 mặt tiền. Dự án được công bố khởi công từ tháng 3/2008, dự kiến hoàn thành năm 2011, nhưng đến nay, dự án vẫn im lìm bất động.

Sau nhiều lần nhắc nhở, UBND TP. Đà Nẵng có văn bản yêu cầu Công ty cổ phần Địa ốc Vũ Long Châu, chủ đầu tư Dự án Danang Center phải giải trình và cam kết đẩy nhanh tiến độ thực hiện sau hơn 3 năm “trùm mền” giữa trung tâm TP Đà Nẵng. UBND TP. Đà Nẵng cho biết sẽ xem xét thu hồi nếu doanh nghiệp không thực hiện đúng tiến độ.

Trước tình cảnh này, phía Công ty cổ phần Địa ốc Vũ Long Châu đã cam kết tiến hành làm lại tường rào Dự án Danang Center, hút nước tầng hầm, lắp đặt chiếu sáng, dọn dẹp vệ sinh khu vực dự án trước ngày 20/5/2011; hoàn thành điều chỉnh thiết kế dự án phần trung tâm thương mại và tầng hầm cho phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường trước ngày 30/6/2011.

Song trên thực tế, dự án này vẫn chỉ là một hồ nước đầy rêu và cỏ.

Một dự án căn hộ cao cấp nữa của nhà đầu tư này cũng trong tình trạng “án binh bất động" là Hàn Riverside nằm ngay đầu cầu sông Hàn suốt thời gian qua với hàng rào xung quanh bãi đất trống đầy cỏ lau.

<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" height="359" width="492"><tbody><tr><td>

</td></tr><tr><td style="font-family: Arial; font-size: 10pt; color: rgb(0, 32, 96);" align="center">Tương tự, Dự án khách sạn-trung tâm thương mại-căn hộ căn hộ cao cấp Meridian Towers đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống.

</td></tr></tbody></table>Trong tình trạng tương tự, Dự án khách sạn-trung tâm thương mại-căn hộ căn hộ cao cấp Meridian Towers với toà tháp đôi cao nhất miền Trung do Công ty cổ phần Địa ốc Viễn Đông làm chủ đầu tư khởi công tháng 7/2009 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2011, với vốn đầu tư lên đến 180 triệu USD.

Nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành phần móng và triển khai cầm chừng. Từ đầu năm 2010, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cũng đã có văn bản yêu cầu Công ty cổ phần Địa ốc Viễn Đông phải triển khai thi công Dự án Meridian Towers, nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục tìm kế “hoãn binh”.

Văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp…dội hàng

Dự án căn hộ cao cấp “đuối sức” là vậy. Các dự án văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp đã được xây dựng và đưa vào khai thác cũng không mấy sáng sủa và đang có dấu hiệu “chối hàng”.

Theo số liệu của CBRE, lượng cung văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng ngày càng tăng nhưng cầu không nhiều khiến phân khúc này rơi vào khủng hoảng thừa. Điều này khiến giá thuê văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng tiếp tục giảm.

<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" width="1"><tbody><tr><td>

</td></tr><tr><td style="font-family: Arial; font-size: 10pt; color: rgb(0, 32, 96);" align="center">Theo thống kê của CBRE, tỷ lệ phủ kín của căn hộ cao cấp, trung cấp chỉ đạt từ 33,3%-32,2%, tỉ lệ bán ít thay đổi khiến các căn hộ thường xuyên "vắng" chủ...</td></tr></tbody></table>
Theo thống kê của CBRE, tính đến cuối quý 1/2011, Đà Nẵng có tổng cộng 25 tòa nhà cho thuê với diện tích gần 77.050 m2. Trong đó, 1 tòa nhà hàng A với diện tích 6.314m2, 6 tòa nhà hàng B với diện tích gần 35.100m2 và 18 tòa nhà hạng C với diện tích trên 35.600 m2 cùng với mức giá thuê dao động từ 10,3-19USD/m2.

Bên cạnh đó, mặc dù giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng đang rẻ hơn nhiều so với các địa phương khác như tại TP HCM và Hà Nội (có giá từ mức 20-40 USD/m2/tháng tùy hạng), nhưng do nguồn cung vượt quá cầu khiến tỉ lệ diện tích cho thuê thấp và giảm giá. Cụ thể, hạng A chỉ đạt 33% diện tích, hạng B đạt 53,8%, hạng C với 33,3% và giá cho thuê đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí giảm từ 6-7,5% so quý trước.

Và tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng sẽ khó khăn hơn khi CBRE dự báo diện tích văn phòng cho thuê sẽ tăng gấp 3 lần trong 3 năm tới khi các dự án Viễn Đông Meridian, Đà Nẵng Center, Golden Square, Minh Toàn... được tung ra.


Tình hình thị trường căn hộ tại Đà Nẵng từ đầu năm 2011 đến nay cũng không mấy sáng sủa khi thị trường căn hộ cao cấp và trung cấp trên địa bàn TP Đà Nẵng với độ phủ kín chỉ đạt 39,3%. Trong đó căn hộ hạng sang có tỷ lệ bán 85,2% do được bán từ hết từ 2 năm trước đó.

Tỷ lệ phủ kín của căn hộ cao cấp, trung cấp chỉ đạt từ 33,3%-32,2% với tỉ lệ bán không mấy thay đổi trong thời gian qua. Đặc biệt, tỷ lệ người sở hữu số căn hộ này có đến 51% đến từ Hà Nội khiến hầu hết các căn hộ này thường xuyên vắng bóng “chủ”.

<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" width="1"><tbody><tr><td>

</td></tr><tr><td style="font-family: Arial; font-size: 10pt; color: rgb(0, 32, 96);" align="center">Theo nhận định của giới chuyên gia, việc xuất hiện ngày càng nhiều khu căn hộ, văn phòng cho thuê sẽ càng làm cho thị trường sản phẩm này "dội hàng"... </td></tr></tbody></table>
Theo các chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS Đà Nẵng, đây là xu hướng tất yếu của tình trạng cung vượt cầu trong phân khúc căn hộ và văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng. Cộng thêm đó là ảnh hưởng của thói quen tiêu dùng do đất nền tại Đà Nẵng còn khá nhiều và rẻ nếu khiến thị trường căn hộ cao cấp-văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng bị “dội hàng”.

Bửu Lân (VTC)​

 

[lifeonline]

Nguồn cung đất nền dồi dào cộng với quan niệm về nhà cửa của dân ĐN, Các CCCC còn ế hàng dài dài

 

[BNN]

BĐS Đà Nẵng: Nắm cơ hội từ những nghịch lý
​

Thị trường BĐS Đà Nẵng hoạt động “không giống ai”… là nhận xét đáng lưu ý của chuyên gia BĐS-Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành Công ty CB Richard Eliis Việt Nam (CBRE).

Cạnh tranh tăng, giá giảm

Khác với thị trường đất nền, phân khúc văn phòng cho thuê và mặt bằng thị trường bán lẻ lại có những diễn biến “không giống ai”. Theo thống kê của CBRE, trong quý II/2011, Đà Nẵng có thêm 1.552m2 văn phòng cho thuê hạng C được đưa ra thị trường, nâng tổng nguồn cung hiện có lên 78.600m2.

Tuy vậy, thị trường phân khúc này đang chứng kiến sự tăng trưởng trái chiều khi công suất trên tất các loại văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng tăng với tỷ lệ 9,9%, nhưng giá thuê bình quân lại giảm đến 0,8% so với quý trước.

<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" width="1"><tbody><tr><td>

</td></tr><tr><td style="font-family: Arial; font-size: 10pt; color: rgb(0, 32, 96);" align="center">Thị trường BĐS Đà Nẵng đang đối mặt với những nghịch lý "không giống ai"... </td></tr></tbody></table>
Chuyên gia Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE nhận định: “Đà Nẵng đang có sự khác biệt so với TPHCM và Hà Nội. Trong 6 tháng đầu năm 2011, Đà Nẵng đã thu hút thêm đến 17 dự án FDI với tổng vốn đầu tư lên đến 249,6 triệu USD và chủ yếu các khu vực công nghiệp chế biến và CNTT. Chính vì vậy, công suất cho thuê văn phòng tăng lên trong quý II/2011.

Điều này cho thấy sự tăng lên của các công ty xây dựng, nhà đầu tư BĐS và các ngành công nghiệp liên quan đến hoạt động văn phòng tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, giá thuê bình quân lại giảm do những áp lực cạnh tranh giữa các nhà cung cấp”.

Ông Marc Townsend khuyến cáo: “Để khai thác tốt và sinh lợi trong dài hạn, các nhà đầu tư cần gia tăng tiện ích xã hội và tạo sự khác biệt cho sản phẩm của mình, tránh sự giảm giá thuê như trong thời gian vừa qua”.

Trong khi đó, phân khúc mặt bằng cho thuê bán lẻ lại giảm sút là do nhiều nhà bán lẻ rút khỏi một số trung tâm mua sắm, tạo nên sự sụt giảm tỷ lệ cho thuê trung bình. Và với sự tham gia vào thị trường của nhà quản lý bán lẻ Parkson, đến từ Malaysia hy vọng rằng phân khúc này sẽ nâng thị trường lên một quy mô mới.

Những cơ hội mới cho BĐS Đà Nẵng

Trái ngược với xu hướng trên, phân khúc căn hộ trung cấp lại chứng kiến sự tăng giá mạnh đến 9,3% so với quý trước. Theo các chuyên gia BĐS, mức sinh lợi của BĐS tại Việt Nam có tỷ lệ cao đến 12%, hấp dẫn hơn nhiều so với tỷ lệ 2-5% ở các nước khác trong khu vực và trên thế giới.

Với sức hấp dẫn này, trong thời gian đến, các chuyên gia vào làm việc tại các dự án BĐS, KCN đặc biệt là sự gia tăng của các dự án đầu tư FDI trong lĩnh vực công nghiệp và sản xuất, các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài sẽ tiếp tục đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội kinh doanh. Hy vọng rằng tương lai của thị trường căn hộ dịch vụ tại Đà Nẵng sẽ lạc quan.

<table style="border-right: 1px dashed rgb(153, 153, 153); border-bottom: 1px dashed rgb(153, 153, 153);" align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" width="1"><tbody><tr><td style="padding: 1px; border-top: 1px dashed rgb(153, 153, 153); border-left: 1px dashed rgb(153, 153, 153);">

</td></tr><tr><td style="padding: 1px; border-top: 1px dashed rgb(153, 153, 153); border-left: 1px dashed rgb(153, 153, 153); font-family: Arial; font-size: 10pt; color: rgb(0, 32, 96);" align="center">Theo ông Marc Towsend, thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn có những cơ hội mới
nếu nhà đầu tư biết nắm bắt
</td></tr></tbody></table>

Ông Nguyễn Đắc Trung, Trưởng Phòng Nghiên cứu của CBRE cho rằng: “Đang có những diễn biến thiếu ổn định trong loại sản phẩm này, nhưng cơ hội từ căn hộ hạng trung và căn hộ dịch vụ đang khá hấp dẫn. Đặc biệt, Đà Nẵng đang thiếu sản phẩm đối với phân khúc thị trường này.

Chính vì vậy, trong tương lai sẽ có sự dịch chuyển về khuynh hướng hình thành và khai thác loại căn hộ dịch vụ, song để đạt được hiệu quả như mong muốn, các nhà đầu tư cần kiên nhẫn, và cần có những chính sách khác biệt mới mong đạt được lợi nhuận mang tính dài hạn”.

Một cơ hội nữa đối với phân khúc thị trường BĐS Đà Nẵng đó là sản phẩm khách sạn, lưu trú. Theo thống kê trong 6 tháng năm 2011, lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng đến 38% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt mức 1,2 triệu lượt khách. Đặc biệt là lượng khách đến Đà Nẵng trong dịp pháo hoa và ổn định trong mùa hè. Chỉ tính riêng trong quý II/2011, Đà Nẵng chào đón sự ra đời của hơn 300 phòng khách sạn từ 3-5 sao đã phần nào đáp ứng được nhu cầu của khách lưu trú.

Ông Nguyễn Đắc Trung, Trưởng Phòng Nghiên cứu của CBRE nhận định: “Đây là thị trường khá hấp dẫn khi Đà Nẵng đã định hình được sản phẩm du lịch của mình. Đặc biệt là trong thời gian đến, dự án Sân bay Quốc tế Đà Nẵng đưa vào khai thác sẽ giúp du khách đến Đà Nẵng thuận tiện hơn và theo đó du khách đến nhiều hơn là tất yếu”.

<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" width="1"><tbody><tr><td>

</td></tr><tr><td style="font-family: Arial; font-size: 10pt; color: rgb(0, 32, 96);" align="center">Lượng du khách đổ về Đà Nẵng ngày càng nhiều sẽ là cơ hội đối với phân khúc khách sạn, lưu trú, thậm chí là căn hộ dịch vụ... </td></tr></tbody></table>
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE chia sẻ: “Nhà đầu tư thứ cấp chủ yếu kinh doanh dựa trên hoạt động mua vào và đợi giá cao rồi bán ra mà không đầu tư bền vững để đạt được lợi tức dài hạn hạn từ BĐS. Chính vì vậy, khi có biến cố, thị trường BĐS biến động không theo bất cứ một quy luật nào.

Tuy nhiên, sự trầm lắng của thị trường BĐS lần này sẽ lập lại quỹ đạo cho thị trường BĐS Việt Nam”. Như vậy, bên cạnh những những khó khăn, những bất ổn, nghịch lý của thị trường BĐS Đà Nẵng, các chuyên gia vẫn tìm thấy những cơ hội đầu tư từ chính những rủi ro đang tiềm ẩn. Đó chính là những chiến lược có tính dài hạn mở ra hướng đi mới mang lại lợi ích bền vững, lâu dài cho nhà đầu tư.

Bửu Lân (VTC)
​