BNN
Hỏa Sơn
Đất nền dự án tiếp tục ế
Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng, nhất là đất các dự án (DA) đang rơi vào cảnh đìu hiu chợ chiều, buộc nhiều phân khúc liên tục giảm giá để tìm kiếm khách hàng, nhà đầu tư tìm cách bán tháo để cắt lỗ hoặc thu hồi vốn.
Giảm giá “sốc”
Có thể thấy, BĐS Đà Nẵng đang dần quay trở lại giá trị thực, nhiều DA đất nền đã rao bán dưới giá gốc so với mức giá ban đầu mà chủ DA tung ra. Phân khúc ven biển là giảm giá sâu nhất, điển hình khu An Cư 5 giá đất hiện tại 11,5 triệu đồng/m2, thấp hơn 7 triệu đồng/m2 so với cùng thời điểm này năm 2011; đất mặt tiền đường Hoàng Sa - Trường Sa giao dịch 35-37 triệu đồng/m2, giảm 10 triệu/m2. Đường Phạm Văn Đồng giao dịch 44 triệu đồng/m2, giảm 15 triệu đồng/m2. Hay khu DA 387 giá 1 lô đất 90m2, đường 5m5 lên đến 1,5 tỷ đồng thì nay đã giảm xuống khoảng 1,1 tỷ đồng; đường 7m5, 1,7 tỷ đồng, giảm còn 1,3 tỷ đồng nhưng vẫn không có khách hàng.
Nhiều phân khúc khác cũng đã và đang giảm sâu, giao dịch hầu như rất ít. Cụ thể, đất DA Nam Việt Á giai đoạn 1,2 đường 7m2 hiện được rao bán với mức giá 7,4-8,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong khi đó, đầu năm 2011, DA này được chào bán trên thị trường với mức 10-12 triệu đồng/m2. Dự án KĐT sinh thái Hòa Xuân cũng đang rao bán mức 7,3-8,8 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá thị trường năm 2011 gần 3 triệu đồng/m2 và thấp hơn giá chủ đầu tư đưa ra 1,2 triệu đồng/m2. DA Golden Hills của chủ đầu tư Trung Nam cũng đang được chào bán với giá dưới giá gốc. Theo anh V. (nhà đầu tư hiện đang ôm hơn 10 lô đất tại Golden Hills) cũng chào bán cho biết, giá anh mua thời điểm tháng 6-2011 là khoảng 4,6 triệu đồng/m2, nhưng giờ chỉ chào bán 3 triệu đồng/m2, nhưng không có khách nào trả giá. Anh chia sẻ, mua đất DA thì phải trả tiền theo từng giai đoạn, nay đến lượt trả tiền tiếp cho chủ DA nên phải tìm mọi cách để bán, nếu không sẽ mất số tiền cọc đã cam kết trong hợp đồng... DA Tân Cường Thành đường Hoàng Văn Thái nối dài, DA Habour View, Phương Trang... đều có mức giảm giá 15-30% so với lúc cao điểm.
<table style="WIDTH: 20px; HEIGHT: 20px" cellpadding="0" cellspacing="2" align="center"> <tbody> <tr> <td>
Trong ảnh: Phân khúc ven biển có mức giá giảm sâu nhất.
</td></tr></tbody></table> Gần đây, DA Điện Nam-Điện Ngọc do Vinaconex 25 làm chủ đầu tư được Đất Xanh miền Trung chào bán ra thị trường khiến nhiều nhà đầu tư phải xôn xao “bàn tán” vì mức giá khá hấp dẫn chỉ 2 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 50% mức giá thời cao điểm. Ước tính, giá đất tại các DA ở Đà Nẵng đã giảm khoảng 20-35% so với đầu năm 2011. Đây là mức giảm giá sốc nhất của thị trường BĐS từ trước tới nay.
Giá còn giảm tiếp?
Giá đất nền DA ở những KĐT mới vùng ven Đà Nẵng đang có xu hướng giảm tiếp. Tuy nhiên, mức độ giảm không đáng kể so với những tháng cuối năm 2011 và đầu năm 2012. Hiện đa phần DA đang có giao dịch rất chậm do ảnh hưởng của thị trường chung và cũng có một số DA trung tâm, nơi có hạ tầng chưa đầy đủ đang phải hứng chịu mức chào bán tiếp tục giảm, thậm chí chủ đầu tư tung ra nhiều chiêu khuyến mãi hấp dẫn để kích cầu. Đa số các DA KĐT mới trên địa bàn TP đang gặp cảnh đìu hiu chợ chiều. Mức giá chào bán tiếp tục ở xu hướng đi xuống...
<table style="WIDTH: 20px; HEIGHT: 20px" cellpadding="0" cellspacing="2" align="center"> <tbody> <tr> <td>
Các sàn BĐS vắng khách, chỉ còn nhân viên ngồi chơi.
</td></tr></tbody></table> Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS thì xu hướng giảm giá từ nay đến cuối quý III năm 2012 là vẫn tiếp diễn và thị trường ở trong giai đoạn thanh khoản thấp. Nhiều nhà đầu tư, người dân có nhu cầu vẫn đang “nhòm ngó” thị trường rất sát sao để có thể bắt đáy mua vào. Ông Nguyễn Hồng Thái - Sàn BĐS Phú Gia Thịnh cho biết, giao dịch thành công trên thị trường hiện nay rất ít. Tuy nhiên, cũng có không ít nhà đầu tư đang thăm dò rất sát diễn biến của thị trường, trong đó có cả nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều khách hàng bắt đầu liên lạc để tìm hiểu thông tin cho những lô đất có giá trị trung bình.
Thời điểm này, NHNN đã xếp loại các NH theo từng nhóm để áp dụng trần tăng trưởng tín dụng. Nhiều NH rơi vào “nhóm 3” chỉ được tăng trưởng tín dụng (không được cho vay vốn) 8%/năm, các NH “nhóm 4” không được tăng trưởng tín dụng mà chỉ lo đi thu hồi các khoản nợ cho vay, nhất là các khoản nợ từ BĐS. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư đang như ngồi trên lửa khi các khoản vay NH đã đến hạn. Giám đốc một chi nhánh NH thuộc “nhóm 4” tại Đà Nẵng cho biết, ngay từ 1-3 hội sở đã có công văn yêu cầu chi nhánh ngừng hẳn các khoản cho vay để thu hồi các khoản nợ quá hạn và đến hạn mà chủ yếu là BĐS. Do vậy, trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư, chủ DA thiếu vốn buộc phải tiếp tục bán tống, bán tháo để thu hồi vốn hoặc cắt lỗ nên giá BĐS sẽ tiếp tục giảm là điều khó tránh khỏi.
Chưa thể khẳng định giá BĐS đã chạm đáy, nhưng với mức giá giảm mạnh như hiện nay, đó cũng là cơ hội lớn đối với những khách hàng có nhu cầu thực sự.
Xuân Đương
)
