[Kinh tế] Đà Nẵng: "Ai" mua được đất rẻ?

[BNN]

Mua đất “vàng” với giá hời
​

Trong khi không ít doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đến Đà Nẵng phải mua đất theo giá thị trường thì một số doanh nghiệp dễ dàng sở hữu những khu đất “vàng” với giá rất hời.

Khu đất “vàng” 4.900m2 ba mặt phố trên đường Như Nguyệt đã được TP Đà Nẵng
giao cho Công ty 586 với giá 15,7 triệu đồng/m2 - Ảnh: ĐĂNG NAM
​

Sau hơn năm năm triển khai, giờ đây khu biệt thự Đảo Xanh (P.Hòa Cường Bắc, Q.Hải Châu) đã trở thành một khu VIP số 1 của Đà Nẵng với những ngôi biệt thự lộng lẫy nhất TP.

Mua nhiều, tính ít

Theo ông Thân An - giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Nam Việt Á đồng thời là chủ đầu tư khu biệt thự Đảo Xanh, toàn bộ đất nền ở dự án rộng hơn 3ha này được bán hết từ lâu. Còn theo một khảo sát thị trường vào giữa tháng 5-2011, đất tại Đảo Xanh giao dịch không dưới 30 triệu đồng/m2.

Với mong muốn biến quỹ đất dọc hai bên sông Hàn thành những điểm nhấn của TP, sau khi kết thúc dự án khu biệt thự Đảo Xanh, Viện Quy hoạch đô thị Đà Nẵng tiếp tục quy hoạch khu đất rộng hơn 71.463m2 ở phía tây bắc công viên Đông Nam Đài Tưởng Niệm thành khu biệt thự, nhà vườn cao cấp, trong đó 44.428m2 (tương đương 62%) đất sẽ dùng làm nhà vườn, biệt thự, phần diện tích còn lại làm hạ tầng giao thông, công viên cây xanh. Như vậy căn cứ trên quy hoạch đã lập sẽ có 66 nền biệt thự nhà vườn (mỗi nền 500-700m2) được xác lập chờ người mua.

Ngày 31-5, phát biểu tại hội nghị quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng năm 2011, ông Nguyễn Điểu, giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường TP Đà Nẵng, cho rằng: “Việc quy định giá đất để đàm phán, kêu gọi đầu tư của TP Đà Nẵng đã đáp ứng kịp thời thông tin, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tính toán hiệu quả, cân nhắc đầu tư. Tuy nhiên, điều này không phù hợp với quy định của trung ương và đề nghị trung ương nên sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tế”.

Ngày 17-2-2011, TP Đà Nẵng ra quyết định quy định giá đất ở để kêu gọi đầu tư vào khu đất với giá 7 triệu đồng/m2. Theo bà Nguyễn Thị Thu Hà - chủ tịch Hội đồng thẩm định giá TP, giá đất được hội đồng định giá dựa trên giá chuyển nhượng của thị trường tại khu vực này là 13 triệu đồng/m2. Sau khi phân tích, tính toán hội đồng đã đưa ra mức giá khởi điểm 7 triệu đồng/m2, được áp dụng cho toàn bộ khu đất rộng 71.463m2. Chưa đầy hai tháng sau, khu đất nhà vườn biệt thự cao cấp trên đã chính thức có chủ và chủ nhân không ai khác chính là Công ty Nam Việt Á.

Theo lời ông Nguyễn Văn Cán - chánh văn phòng UBND TP Đà Nẵng, sau một thời gian kêu gọi đầu tư, chỉ có Công ty Nam Việt Á quan tâm đến khu đất. “Vì thế TP đồng ý chuyển quyền khu đất cho doanh nghiệp với giá 7 triệu đồng/m2”.

Điều hết sức khó hiểu là UBND TP Đà Nẵng chỉ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 44.428m2, không thu trọn gói diện tích (71.463m2) như trong quyết định ban đầu để kêu gọi đầu tư. Theo tìm hiểu, giá đất chuyển nhượng cho Công ty Nam Việt Á còn thấp hơn cả giá đất UBND TP Đà Nẵng ban hành năm 2011 ở khu vực này là 7,9 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền giao dịch trên thị trường tại đây không dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo bà Hà, giá 7 triệu đồng/m2 được hội đồng định giá cho toàn bộ khu đất 71.463m2. “Nguyên tắc xác định giá đất dự án là cho toàn bộ diện tích chứ không phải một phần diện tích đất ở. Còn nếu chỉ thu tiền sử dụng đất trên diện tích 62% thì giá đất phải là 13 triệu đồng/m2”. Như vậy chỉ riêng việc thay đổi cách thức tính thu tiền sử dụng đất, nhà đầu tư đã hưởng lợi không dưới 190 tỉ đồng.


Theo ông Thân An, “khu đất này ban đầu có ba người tham gia nhưng sau đó TP Đà Nẵng vận động ủng hộ thêm quỹ pháo hoa và quỹ bệnh viện ung thư nên họ tự rút lui. Khi chúng tôi được chuyển quyền khu đất cũng phải đóng 7 tỉ đồng cho cả hai quỹ”.
Trong khi ông An xác nhận “toàn bộ hạ tầng bên trong dự án đều do phía TP làm” thì ông Nguyễn Văn Cán một mực khẳng định TP chỉ đầu tư hạ tầng ngoài khu đất, còn Công ty Nam Việt Á đầu tư hạ tầng bên trong khu đất (71.463m2). Ông Cán cũng xác nhận giá 7 triệu đồng/m2 được áp dụng cho toàn bộ diện tích đất.

Khi chúng tôi đưa quyết định của TP chỉ thu tiền 62% diện tích, ông Cán lại nói: “Phần đất dùng chung (phần xây dựng hạ tầng) không được cấp sổ đỏ nên TP chỉ tính giá trên phần diện tích được cấp sổ đỏ”.

Giao đất không đấu giá

Cuối năm 2010, sau khi hoàn tất việc giải tỏa và xây dựng hạ tầng, đường Như Nguyệt (đường Bạch Đằng nối dài chạy quanh chân cầu Thuận Phước) bỗng trở nên đắc địa bởi mặt tiền đường được quy hoạch là bến du thuyền. Vào thời điểm sau Tết Nguyên đán 2011, giá đất thị trường tại khu vực này dao động trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Trong lúc các doanh nghiệp bất động sản đang săn chờ thông tin về các khu đất thì họ bất ngờ nhận được tin: một trong các khu đất “vàng” ba mặt tiền này đã được TP giao cho Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 586 (Cienco 5). Theo tìm hiểu, ngày 13-4-2011, Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Võ Duy Khương ký quyết định quy định giá đất ở đối với khu đất rộng 4.900m2 cho Công ty 586 với giá 15,7 triệu đồng/m2 để xây dựng khu thương mại khách sạn.

Lý giải vì sao TP không đấu giá khu đất mà lại giao thẳng cho doanh nghiệp với giá chỉ bằng một nửa giá thị trường? Ông Nguyễn Văn Cán cho rằng năm 2008 TP có chuyển quyền cho Công ty 586 một khu đất rộng 2.400m2 gần đó. Đến cuối năm 2010, do điều chỉnh quy hoạch nên TP đã thu hồi khu đất trên dùng làm đảo giao thông. Để bù lại thiệt thòi, phía TP thống nhất hoán đổi khu đất rộng 4.900m2 gần đó cho Công ty 586.

Ông Cán cũng cho rằng: “Nếu không xảy ra chuyện thu hồi khu đất đã bán cho Công ty 586 trước đó, khu đất 4.900m2 này sẽ được đưa ra đấu giá. Nhưng vì có chuyện thu hồi đất của doanh nghiệp nên giờ tính toán làm sao để doanh nghiệp không bị thiệt thòi”.

Không định giá đất quá cao

Ngày 18-11-2010, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Văn Minh đã có công văn về việc triển khai thực hiện thông báo số 13 (ban hành ngày 10-11-2010) của Thành ủy Đà Nẵng về đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua và nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới.
Theo đó, “đối với đất quốc phòng cần cân nhắc, tính toán xác định ở mức chấp nhận được để tạo mối quan hệ trong việc giải quyết thủ tục thu hồi đất, giao đất quốc phòng phục vụ nhiệm vụ phát triển kinh tế của TP. Đối với diện tích đất chuyển quyền cho các nhà đầu tư xây dựng dự án phát triển kinh tế và du lịch, xây dựng trường học nên xem xét từng trường hợp cụ thể (không nên xác định giá quá cao) để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư góp phần cùng TP phát triển kinh tế - xã hội”.

ĐĂNG NAM - VIỆT HÙNG (TTO)
​

 

[tamcaomoi]

Cái này gọi là bó tay, chịu hông nỗi.Ví dụ như bán rẻ cho nhà đầu tư để khuyến khích họ xây dựng các loại hình dịch vụ vui chơi giải trí,khách sạn cao tầng (trên 20 tầng),công viên-khu vui chơi (có thu tiền) thì còn chấp nhận được. Còn đằng này lại bán rẻ cho nhà đầu tư (mà tiêu biểu là khu đất bán đảo đông tượng đài cho thằng Nam Việt Á ) để nó xé lẻ đất ra để làm biệt thự, phục vụ cho 1 số ít người giàu có...băm nát hết đất vàng của thành phố, đó là điều không thể chấp nhận được..có quyền gì mà TP lại làm vậy, vô ly hết chỗ nói.Hy vọng trong các cuộc họp sắp tới TP phải đưa vấn đề này ra để chất vấn để làm rõ nguyên nhân????, động cơ là gì,phải rõ ràng thì người dân mới giải tỏa được nghi vấn.

Mà phong trào làm biệt thự ở ngay giữa trung tâm(ngay các khu đất vàng) hiện nay đang là vấn đề nghiêm trọng mà TP mình nên coi lại, đó là sai lầm không thể chấp nhận được, có thể kể ra là khu đất bán đảo- đông bắc tượng đài, khu đất giáp biển bắc Công viên Biển Đông mà ta biết với cái tên dự án Paradise, hay khu đất ven sông giáp cầu Nguyễn Văn Trỗi,gần trường Chuyên Lê Quí Đôn.Mong dư luận chúng ta hãy cùng tạo ra 1 làn sóng để ngăn cản lại những việc làm đầy sai trái này..các bạn nghĩ đi, TP chúng ta còn cả 1 tương lai phía trước, cơ sở hạ tầng liên tục phát triển hiện đại thì không có cái lý nào để những căn biệt thự đó ngang nhiên nằm án ngữ giữa trung tâm TP, che hết mặt sông Hàn, hay che luôn cả mặt biển...mà chỉ còn duy nhất đoạn biển từ bán đảo Sơn Trà đến giáp bãi tắm Sao biển là có góc nhìn ra biển tốt nhất thôi..vậy thì tại sao chúng ta không biết quí chứ?????

 

[dana82]

Đằng sau đó là ăn chia % giữa các bên liên quan, chỉ đơn giản thế thôi!

 

[BNN]

Mình có biết một số người làm bên Bất động sản và hiểu kha khá về các vụ bán đất của Nam Việt Á.

Giá đất của Nam Việt Á (Nam cầu Tuyên Sơn) - áp dụng cho một trường hợp cụ thể với diện tích 95m2:

Giá bước 1. Giá trên giấy tờ (tức giá tính thuế): 237.500.000VNĐ (Nam Việt Á ăn chia với Thành phố);
Giá bước 2. Giá bán cho các sàn giao dịch và phân phối đất: # 500.000.000VNĐ (riêng Nam Việt Á lời tiếp khoảng 100% ngoài khoản ăn chia);
Giá bước 3. Giá bán chênh lệch trong phạm vi 3 tháng (nhà đầu tư): 700.000.000VNĐ;
Giá bước 4. Giá hiện tại rao bán: khoảng 1tỷ;
...

Vậy đấy, quá đã phải không các bạn!???

Cái tên Nam Việt Á chưa ai biết đến trước đó, nhưng thời gian qua lại khá phổ biến: nào là làm từ thiện, nào là mua siêu xe, nào là tài trợ pháo hoa .... Tất cả tiền đó chắc các bạn biết là từ đâu mà có rồi?: chia lô để bán, xẻ đất để bán, thỏa thuận nhau để bán...

 

[mulove]

Ước gì mình cũng được thu lợi nhận như các anh ấy.............................................;;;

 

[BNN]

Sau khi Báo Tuổi Trẻ đăng bài liên quan đến "đất vàng" ở Đà Nẵng, cho rằng, việc khai thác quỹ đất của Đà Nẵng có nhiều mập mờ, và rằng, hầu hết "đất vàng giá hời" đều đến tay chỉ một vài "đại gia".

Ngay sau đó, một nhóm PV của Báo Đà Nẵng - tờ Báo vốn là kênh thông tin đại diện cho tiếng nói của đảng bộ, chính quyền Đà Nẵng ... vào cuộc, với mục đích phản pháo.

BNN không có ...bình loạn gì thêm về hai luồng ý kiến, nhưng thấy Đà Nẵng cũng hay thật - rất quan tâm đến dư luận và có những phản hồi kịp thời!

Bài trên Báo Đà Nẵng online:

Thu hút đầu tư tại các khu đất “vàng”: Thông thoáng nhưng chặt chẽ
​

Thời gian gần đây, dư luận bày tỏ băn khoăn trước những thông tin cho rằng các cơ quan chức năng thành phố Đà Nẵng đã thực hiện không đúng trình tự trong việc chuyển quyền sử dụng đất, từ đó ảnh hưởng đến chính sách đầu tư và nguồn thu ngân sách. Phóng viên Báo Đà Nẵng đã tiếp cận, tìm hiểu để làm rõ thêm những vấn đề chung quanh sự việc này.

<table class="image center" align="center" width="500"> <tbody> <tr> <td>

</td> </tr> <tr style="font-weight: normal;"> <td style="text-align: justify;" class="image_desc">Mô hình Khu liên hợp thể thao Hòa Xuân.</td> </tr> </tbody> </table>

Công khai và chặt chẽ

Những năm gần đây, thực hiện chủ trương huy động nguồn vốn xã hội đầu tư vào những khu đất có vị thế đẹp nhằm phát triển kinh tế, đồng thời khai thác được những lợi thế của những khu đất này để tăng thu ngân sách, lãnh đạo thành phố triển khai việc bán đấu giá đất công khai. Việc định giá đất căn cứ trên giá đất quy định và căn cứ tình hình thực tế, do Hội đồng thẩm định giá đất đề xuất. Nhờ chủ trương này, Đà Nẵng đã huy động được hàng tỷ đồng từ các tổ chức, doanh nghiệp…đồng thời qua đó tạo môi trường thông thoáng, minh bạch để mời gọi đầu tư, tạo nên bước phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, tạo diện mạo đô thị ngày càng khang trang hơn.

Trong quá trình kêu gọi đầu tư, sau khi định giá đất và dự án có số vốn đầu tư lớn; việc triển khai phải theo đúng quy hoạch và các chỉ tiêu quy hoạch, mục đích sử dụng, công năng; UBND thành phố giao Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà Nẵng công bố rộng rãi: nếu có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia thì tổ chức đấu giá để chọn nhà đầu tư, còn chỉ có 1 doanh nghiệp đăng ký tham gia thì UBND thành phố xem xét chấp thuận nhà đầu tư có đủ năng lực tham gia. Một ví dụ gần đây, sau một năm có chủ trương xây dựng Khu liên hợp thể thao Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ (theo Quyết định số 9513/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2009 của UBND thành phố về phê duyệt sơ đồ ranh giới sử dụng đất), thì đến tháng 9 năm 2010, UBND thành phố có chủ trương kêu gọi đầu tư dự án Khu phức hợp thương mại-dịch vụ tại khu đất Sân vận động Chi Lăng. Dự án này vừa đáp ứng yêu cầu về quy hoạch phát triển thành phố; vừa nhằm huy động, khai thác nguồn vốn đầu tư có hiệu quả vào dự án Khu liên hợp thể thao có tổng diện tích 130ha, được xem là một trong 3 trung tâm thể thao lớn của cả nước được phê duyệt quy hoạch trước đó; trong đó gồm cả sân vận động hiện đại với quy mô sức chứa 50 nghìn chỗ ngồi (so với 30 nghìn chỗ ngồi của sân vận động Chi Lăng).

Kêu gọi đầu tư từ ngày 22 tháng 9 năm 2010, nhưng đến ngày 6 tháng 10 năm 2010, Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà Nẵng (đơn vị được giao mời gọi đầu tư) cho biết chỉ có một đơn vị là Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh có ý kiến chấp thuận và được lãnh đạo UBND thành phố đồng ý chủ trương cho đầu tư dự án này theo đúng các tiêu chí UBND thành phố quy định trước đó.

Theo đó, các tiêu chí được đưa ra với dự án này là: Xây dựng khu trung tâm thương mại cao ốc, văn phòng…với mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao xây dựng khối cao nhất là 60 tầng; giới hạn 3-4 tầng hầm đậu đỗ xe…với giá quy định là 25,3 triệu đồng/m2.

Về vấn đề liệu giá đất 25,3 triệu đồng/m2 có quá rẻ so với giá thị trường thời điểm đó hay không, nhất là so với những lô đất nền có giá khoảng 40-70 triệu đồng/m2 ở cùng thời điểm và cùng địa điểm với khu đất dự án, sau khi tìm hiểu, chúng tôi nhận thấy: Giá đất giao dịch thị trường mà nhiều người đưa ra so sánh, chính là giá đất của những lô đất nền có diện tích dưới 200m2 nằm ở vị trí mặt tiền các đường Hùng Vương, Ngô Gia Tự, Triệu Nữ Vương, Lê Duẩn. Trong khi đó, giá 25,3 triệu đồng/m2 của dự án này là đã cân nhắc yếu tố của một dự án lớn, đầu tư theo quy hoạch và định hướng của thành phố, có mật độ xây dựng không quá 60%; đồng thời việc xác định giá để kêu gọi đầu tư đã được Hội đồng thẩm định giá đất thành phố tính toán cụ thể và đề xuất với UBND thành phố với nhiều tiêu chí đúng theo quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành. Đồng thời, Công ty Quản lý và Khai thác đất thành phố đã đăng công khai dự án và giá đất để kêu gọi đầu tư nhưng chỉ có một đơn vị chấp thuận đầu tư với nhiều tiêu chí ràng buộc thì không thể nói giá đất này là rẻ so với thị trường và cũng không thể nói là tại sao không đưa ra đấu giá.

Giao khu đất này cho nhà đầu tư là đúng với quy trình đấu giá nhưng không có ai tham gia, chỉ có một nhà đầu tư; đồng thời đúng với Khoản 5, Điều 2 của Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 1 năm 2006 của Chính phủ về “sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai”. Theo đó, Điểm d của Khoản 5 quy định rõ “…trường hợp chỉ có một nhà đầu tư lập dự án xin giao hoặc thuê một diện tích đất cụ thể để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch” thì “không đấu giá quyền sử dụng đất”.

Bảo đảm cho phát triển

Theo tìm hiểu của chúng tôi thì trong thời gian qua, không chỉ một dự án Khu phức hợp thương mại-dịch vụ do Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh đầu tư khi kêu gọi đầu tư chỉ có một đơn vị tham gia. Bởi, theo quy hoạch của thành phố, các cơ quan chức năng của thành phố đã đưa ra những tiêu chí ràng buộc chặt chẽ đối với các nhà đầu tư; giá đất cũng được tính toán cân nhắc nhằm bảo đảm các quy định hiện hành và nguồn thu ngân sách cho thành phố cũng như khả năng đầu tư, hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp, nhất là đối với những dự án có quy mô đầu tư lớn. Trong quá trình thực hiện dự án, do những vấn đề phát sinh giữa thành phố và các nhà đầu tư cũng đã có những thỏa thuận, giải quyết những vướng mắc nhằm bảo đảm lợi ích cho đôi bên.

Câu chuyện bắt đầu từ việc vào năm 2007, Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà Nẵng tổ chức đấu giá quyền sử dụng các khu đất công cộng mặt tiền đường Bạch Đằng (nối dài) theo mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Sau khi công khai thông tin trên các phương tiện thông tin địa chúng, hết thời hạn theo quy định, Công ty Quản lý và Khai thác đất thành phố chỉ nhận được hồ sơ xin nhận Quyền sử dụng đất đối với lô đất có ký hiệu A 1.2 có diện tích 2.846 m2 (khu đất giao nhau giữa các đường: Đống Đa, 3 tháng 2, Bạch Đằng, Như Nguyệt) của Công ty CP XDCTGT 586 (gọi tắt là Công ty 586). Trên cơ sở báo cáo của Công ty Quản lý và Khai thác đất thành phố, lãnh đạo UBND thành phố thống nhất chủ trương cho Công ty 586 nhận quyền sử dụng đất theo đơn giá được phê duyệt.

Tuy nhiên, để bảo đảm yêu cầu cảnh quan đô thị, xây dựng môi trường thành phố xanh - sạch - đẹp, UBND thành phố đã điều chỉnh quy hoạch khu đất A 1.2 đã chuyển quyền cho Công ty 586 từ đất thương mại - dịch vụ sang đất vườn hoa, công viên. Do đó, ngày 31-12-2010, Văn phòng UBND thành phố đã có Công văn 5350/VP-QLĐTh hoán đổi lô đất A1.2 thành hai lô đất có ký hiệu A2.1 và A2.2 cho Công ty 586. Ở vị trí mới không thuận lợi hơn so với khu đất A1.2 nên giảm 20% giá đất đã phê duyệt. Mới đây, ngày 20-5-2011, lãnh đạo Công ty 586 đã có công văn đề nghị lãnh đạo UBND thành phố xem xét lại giá đất và vụ việc đang được UBND thành phố cân nhắc để thoản thuận với nhà đầu tư.

Còn đối với Công ty CP ĐTXD-PTHT Nam Việt Á (gọi tắt là Công ty Nam Việt Á), những thỏa thuận cũng đã đạt được giữa thành phố và nhà đầu tư khi thực hiện chủ trương xây dựng khu biệt thự tại khu đất phía Bắc Công viên Đông nam Đài Tưởng niệm thành phố. Theo đó, sau thời gian đăng công khai kêu gọi đầu tư vào khu đất có tổng diện tích 71.463 m2 với đơn giá 7 triệu đồng/m2, từ ngày 17-2 đến ngày 16-3-2011, Công ty Quản lý và Khai thác đất thành phố xác nhận chỉ còn duy nhất Công ty Nam Việt Á tham gia đầu tư, sau khi 2 đơn vị xin rút lui. Cùng với việc thực hiện các tiêu chí về xây dựng khu biệt thự thì UBND thành phố cũng đề nghị đơn vị thực hiện dự án ủng hộ Quỹ xây dựng Bệnh viện Ung thư và Quỹ Cuộc thi bắn pháo hoa quốc tế Đà Nẵng.

Tuy nhiên, đến tháng 4 - 2011, Công ty Nam Việt Á có đề nghị chỉ nhận quyền sử dụng đất xây dựng biệt thự 44.428 m2 với đơn giá quy định là 7 triệu đồng/m2 và thực hiện chủ trương nếu nộp đủ tiền sử dụng trong vòng 60 ngày thì được giảm 10% tiền sử dụng đất. Đề nghị này được lãnh đạo UBND thành phố cho phép thực hiện theo tinh thần Công văn số 2059/UBND-QLĐTh. Phần diện tích đường sá và công viên cây xanh (tương đương 38% diện tích toàn dự án 71.463 m2 - P.V) của dự án theo quy hoạch là phần diện tích phục vụ lợi ích công cộng nên không thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giao toàn bộ phần diện tích này cho nhà đầu tư quản lý, khai thác sử dụng được; vì thế lãnh đạo thành phố đã quyết định thực hiện chủ trương như đã nêu trên.

Bên cạnh những dự án này, chúng tôi cũng có những thông tin liên quan đến việc giao đất ở khu đất 209 đường Trường Chinh với diện tích 22.967m2 được giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh trên tinh thần Công văn số 5458/BQP-TM ngày 13-9-2010 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Công văn số 2092/BTL-KT ngày 24-11-2010 của Tư lệnh Quân khu V. Đây là trường hợp cụ thể được xem xét nhằm “tạo điều kiện cho các nhà đầu tư góp phần cùng thành phố phát triển kinh tế - xã hội” theo tinh thần Công văn số 7287/UBND-QLĐTh của UBND thành phố ban hành vào cuối năm 2010.

Nhóm P.V ĐNĐT
​

 

[dana82]

Báo chí ở việt nam là để định hướng dư luận, chứ không phải để thông tin sự thật!

 

[BNN]

Báo chí ở việt nam là để định hướng dư luận, chứ không phải để thông tin sự thật!

Định hướng dư luận chủ yếu vấn đề "nhạy cảm" thôi, còn những chuyện không liên quan thì vẫn nói sự thật đấy chứ.

Hôm qua nghĩ rằng, Lãnh đạo Đà Nẵng làm việc rất nhạy bén khi quan tâm đến từng luồng dư luận; nhưng nghĩ lại, có thể là "có tật giật mình" ???.

 

[BNN]

Tiếp tục về chuyện "đất vàng", Báo Tuổi Trẻ hôm nay có bài tường thuật về buổi làm việc giữa Nhóm PV Báo Tuổi Trẻ tại Đà Nẵng với Chủ tịch Trần Văn Minh.

Vị Chủ tịch UBNN Tp Đà Nẵng có vẻ cố gắng giải thích nhưng Báo Tuổi Trẻ vẫn có một cách nhìn nhận cứng.

Cùng xem nhé:

--------------------------------------

Vụ bán rẻ đất “vàng”, chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Văn Minh:
​

Muốn có nhiều nhà đầu tư, nhưng...
​

Sau khi báo Tuổi Trẻ (số ra ngày 6 và 7-6) phản ánh việc TP Đà Nẵng giao, chuyển nhượng đất “vàng” tại một số dự án trên địa bàn với giá rẻ làm dư luận quan tâm, chiều 13-6 ông Trần Văn Minh - chủ tịch UBND TP Đà Nẵng - cùng các sở, ban ngành của TP đã có buổi làm việc với báo Tuổi Trẻ.

<table class="tLegend" style="border-collapse: separate;" align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="2" width="40"><tbody><tr><td>

</td></tr> <tr> <td>Chính quyền TP Đà Nẵng đã đồng ý bán khu đất rộng 5,5ha ngay giữa trung tâm TP, trong đó có sân vận động Chi Lăng, cho Tập đoàn Thiên Thanh với giá 25,3 triệu đồng/m2 Ảnh: Đ.NAM</td></tr></tbody></table>
Tại cuộc làm việc, ông Phan Xuân Ít - phó chánh văn phòng UBND TP Đà Nẵng - đã đọc một văn bản dài 5 trang gửi tổng biên tập báo Tuổi Trẻ với nội dung phản hồi thông tin các vấn đề có liên quan hai bài báo mà Tuổi Trẻ đã đưa.

Theo ông Trần Văn Minh, những năm gần đây thực hiện chủ trương huy động nguồn vốn xã hội đầu tư vào những khu đất có vị thế đẹp nhằm phát triển kinh tế, đồng thời khai thác được những lợi thế của những khu đất này để tăng thu ngân sách, lãnh đạo TP triển khai việc bán đấu giá đất công khai... Nhờ chủ trương này Đà Nẵng đã huy động được hàng nghìn tỉ đồng để phát triển cơ sở hạ tầng, kinh tế xã hội.

Để kêu gọi đầu tư vào dự án sân vận động Chi Lăng, TP Đà Nẵng đã đăng công khai trên hai tờ báo là báo Công An TP Đà Nẵng và báo Người Lao Động từ ngày 22-9-2010, nhưng theo ông Minh, chỉ có một đơn vị là Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh chấp thuận đầu tư, do vậy TP đã đồng ý giao khu đất “vàng” 5,5ha này cho Tập đoàn Thiên Thanh.

Tuy nhiên khi được hỏi vì sao thời gian kêu gọi đầu tư đối với dự án này chỉ vỏn vẹn trong 14 ngày (từ ngày 22-9 đến 6-10-2010) mà không phải là 30 ngày như quy chế đấu giá của Nhà nước, ông Minh cho rằng: “TP Đà Nẵng đã làm đúng theo quy định của pháp luật”.

Liên quan đến giá đất 25,3 triệu đồng/m2 mà TP bán cho Thiên Thanh thuộc dự án sân vận động Chi Lăng, ông Minh lý giải: “Không thể lấy giá của một lô đất mặt tiền các đường phố chính có diện tích nhỏ hơn từ 50 - 80 triệu đồng/m2 để so sánh với khu đất có diện tích đến 50.000m2... TP cũng rất muốn có nhiều nhà đầu tư tham gia đấu giá nhưng cuối cùng chỉ có Thiên Thanh thì không thể khẳng định giá đó là rẻ so với giá thị trường được”.

Về việc chuyển giao khu đất rộng 23.000m2 ở 209 Trường Chinh cho Tập đoàn Thiên Thanh, ông Minh cho rằng đây không phải là khu đất “vàng”.

Cũng tại cuộc làm việc, đại diện báo Tuổi Trẻ đặt vấn đề: “Việc TP giao đất trực tiếp cho Tập đoàn Thiên Thanh đối với dự án 209 Trường Chinh và chỉ thu tiền sử dụng đất 40 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước rồi chuyển vào quỹ xây dựng bệnh viện ung thư là chưa đúng với quy định nhà nước về quản lý đất đai. Bởi nếu chỉ tính theo giá đất mà TP Đà Nẵng quy định đã lên đến 140 tỉ đồng”.

Ông Minh cho rằng khu đất này TP giao cho nhà đầu tư theo công văn của Bộ Quốc phòng. Riêng khu đất rộng 15.421m2 mặt tiền đường Trường Sa (bán cho Công ty Bắc Nam 79) với giá 3,7 triệu đồng/m2 (thấp hơn giá đất TP quy định là 4,5 triệu đồng/m2), ông Minh lại cho rằng: “Việc giao đất là theo đề nghị của Bộ Công an”.

Liên quan đến khu đất “vàng” thuộc dự án khu biệt thự nhà vườn rộng 71.000m2 ở bắc công viên đông nam đài tưởng niệm được bán cho Công ty Nam Việt Á với giá 7 triệu đồng/m2 (giá đất Nhà nước quy định tại đây là 7,9 triệu đồng/m2), ông Minh cho rằng khu đất này thuộc diện kêu gọi đầu tư và chỉ có duy nhất Nam Việt Á tham gia, ngoài các tiêu chí về xây dựng khu biệt thự, TP Đà Nẵng cũng đã đề nghị Công ty Nam Việt Á ủng hộ quỹ bắn pháo hoa và xây dựng bệnh viện ung thư. Việc TP bán cho Nam Việt Á trên diện tích 44.428m2 với đơn giá 7 triệu đồng là đúng.

Trả lời Tuổi Trẻ “Vì sao giá đất bán cho Nam Việt Á thấp hơn giá đất mà TP quy định và chỉ tính tiền trên diện tích 62%?”, ông Minh lý giải vì khu đất mà TP bán cho doanh nghiệp không có hạ tầng. Ông Minh nói rằng phần diện tích còn lại 38% (27.035m2) dùng làm đường sá và công viên cây xanh nên không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Song theo tài liệu mà Tuổi Trẻ có được về việc quy định giá đất để kêu gọi đầu tư tại dự án này là 7 triệu đồng/m2 cho toàn bộ khu đất rộng 71.463 m2 chứ không phải là 44.428m2 như giải thích của chủ tịch UBND TP Đà Nẵng.

Đối với dự án 4.900m2 đất mặt tiền đường Như Nguyệt mà TP Đà Nẵng bán cho Công ty CP Xây dựng công trình giao thông 586, ông Minh cho rằng khu đất 4.900m2 mà TP hoán đổi cho Công ty 586 không đắc địa bằng khu đất mà TP đã bán trước đó, vì thế việc xác định giá (15,75 triệu đồng/m2) là phù hợp với tình hình thực tế tại thời điểm phê duyệt (tháng 4-2011).

Theo Tuổi Trẻ: http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/442295/Muon-co-nhieu-nha-dau-tu-nhung.html
​

 

[mulove]

Ước gì mình có ái nhà bên bờ sông Hà nhỉ hehe khoái nhất cái đường dấy

 

[BNN]

BÁO ĐÀ NẴNG: Về thông tin chuyển quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng: Báo Tuổi Trẻ sẽ cung cấp thông tin lại
​

Chiều 13-6, đồng chí Trần Văn Minh, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND thành phố đã chủ trì buổi làm việc với lãnh đạo Báo Tuổi Trẻ về thông tin chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố được đăng tải trên Báo Tuổi Trẻ ngày 6 và 7-6 vừa qua. Tham dự có ông Phạm Đức Hải, Tổng Biên tập Báo Tuổi Trẻ; đại diện lãnh đạo các cơ quan Trung ương và thành phố cùng các cá nhân có liên quan.
<table class="image center" align="center" width="500"> <tbody> <tr> <td>

</td> </tr> <tr> <td style="text-align: justify;" class="image_desc">Đồng chí Trần Văn Minh phát biểu tại buổi làm việc.</td> </tr> </tbody> </table>
Tại cuộc họp, đồng chí Trần Văn Minh đã nêu lên những lập luận chung quanh việc chuyển quyền sử dụng đất tại những khu vực mà Báo Tuổi Trẻ đã nêu trong các bài báo “Bán rẻ đất vàng” và “Mua đất vàng với giá hời” như: Dự án Khu phức hợp thương mại-dịch vụ tại khu đất Sân vận động Chi Lăng, dự án Khu biệt thự phía Bắc Công viên Đông Nam Đài Tưởng niệm thành phố; dự án đường Bạch Đằng (nối dài)… Đồng chí cho biết, trong những năm gần đây, thành phố thực hiện chủ trương huy động nguồn vốn xã hội đầu tư vào những khu đất có vị thế đẹp nhằm phát triển kinh tế, tăng thu ngân sách thông qua việc bán đấu giá.

Trong quá trình kêu gọi đầu tư, nếu có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia thì tổ chức đấu giá để chọn nhà đầu tư, chỉ có một doanh nghiệp đăng ký tham gia thì UBND thành phố xem xét chấp thuận nhà đầu tư có đủ năng lực tham gia. Việc định giá đất để chuyển quyền hoặc kêu gọi đầu tư do Hội đồng thẩm định giá đất thành phố đề xuất căn cứ trên giá đất quy định và tình hình thực tế… Từ đó, đồng chí Chủ tịch UBND thành phố khẳng định “Nội dung 2 bài báo mà Báo Tuổi Trẻ đã đăng chưa hoàn toàn chính xác, chưa phản ánh đầy đủ các thông tin có liên quan, làm bạn đọc hiểu không đúng nội dung sự việc”.

Đại diện Văn phòng Báo Tuổi Trẻ tại miền Trung và các cá nhân có liên quan đến những bài viết trên đã thông tin thêm về những nội dung đã nêu; trong đó cho rằng, việc chuyển tải thông tin là đáp ứng yêu cầu của dư luận đặt ra.

Tại buổi làm việc, Tổng Biên tập Báo Tuổi Trẻ Phạm Đức Hải cho rằng, trong thời gian qua, Văn phòng Báo Tuổi Trẻ tại khu vực miền Trung đã nhận được sự hỗ trợ tích cực của lãnh đạo và các ban, ngành thành phố Đà Nẵng; đồng thời chuyển tải kịp thời những chủ trương, chính sách mang tính đột phá của thành phố đến bạn đọc cả nước. Về vấn đề 2 bài báo đã nêu, ông Phạm Đức Hải cho biết sẽ có hình thức chuyển tải những nội dung mà lãnh đạo thành phố Đà Nẵng đã đề cập trong buổi làm việc trên Báo Tuổi Trẻ trong thời gian sớm nhất đến bạn đọc để làm rõ thêm những vấn đề dư luận quan tâm.

Kết luận buổi làm việc, đồng chí Trần Văn Minh phát biểu ghi nhận sự quan tâm đóng góp ý kiến của các cơ quan thông tấn, báo chí nói chung và Báo Tuổi Trẻ nói riêng đối với sự phát triển của thành phố, đồng thời đồng ý với đề xuất mà Báo Tuổi Trẻ đặt ra.

Theo Báo Đà Nẵng
​

 

[heoconrom]

Mà giá đất trung tâm thành phố sao lại rẻ vậy nhỉ có 25t/m2 ? :-w:-w:-w:-w:-w:-w:-w:-w:-w:-w
Giá như đất nông thôn )

 

[BNN]

Liên quan đến khu đất “vàng” thuộc dự án khu biệt thự nhà vườn rộng 71.000m2 ở bắc công viên đông nam đài tưởng niệm được bán cho Công ty Nam Việt Á với giá 7 triệu đồng/m2 (giá đất Nhà nước quy định tại đây là 7,9 triệu đồng/m2), ông Minh cho rằng khu đất này thuộc diện kêu gọi đầu tư và chỉ có duy nhất Nam Việt Á tham gia, ngoài các tiêu chí về xây dựng khu biệt thự, TP Đà Nẵng cũng đã đề nghị Công ty Nam Việt Á ủng hộ quỹ bắn pháo hoa và xây dựng bệnh viện ung thư. Việc TP bán cho Nam Việt Á trên diện tích 44.428m2 với đơn giá 7 triệu đồng là đúng.

Bán mua là chuyện sòng phẳng; vụ ủng hộ quỹ bắn pháo hoa hay xây bệnh viên là việc xin-cho, sao lại ???. Ủng hộ bắn pháo hoa hay gì đó là việc làm tự nguyện, và đơn vị ủng hộ cũng có quyền lợi về quảng bá thương hiệu của mình ???. Và đâu chỉ Nam Việt Á ủng hộ hết đâu???

Lãnh đạo Tp Đà Nẵng càng cải chính càng thấy nhiều nghi ngờ!

(mà cũng tội cho bác Minh: có tiếng thơm thì bác Thanh hưởng tất, đụng đến tiếng xấu thì bác Minh đứng ra đón nhận) :-?

Thêm một bài "cải chính" trên CAĐN: http://cadn.com.vn/News/Phap-Luat/Toa-Soan-Ban-Doc/2011/6/14/61227.ca

 

[BNN]

Chủ tịch UBND thành phố trả lời câu hỏi phỏng vấn của báo Tuổi trẻ
​

Sau khi báo Tuổi Trẻ đăng 02 bài báo “Bán rẻ đất vàng” và “Mua đất vàng với giá hời” đề cập đến việc giao quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư tại thành phố Đà Nẵng, UBND thành phố Đà Nẵng đã có Công văn số 3413/UBND-KTTH ngày 13/6/2011 về việc phản hồi thông tin các vấn đề có liên quan đến nội dung 02 bài báo “Bán rẻ đất vàng” và “Mua đất vàng với giá hời” mà Báo tuổi trẻ đã đăng vào ngày 06, 07/6/2011 gửi đến Tổng biên tập Báo tuổi trẻ để cung cấp thêm thông tin vấn đề. Đến nay, Báo Tuổi trẻ có gửi câu hỏi phỏng vấn đến Chủ tịch UBND thành phố để tìm hiểu thêm thông tin liên quan các dự án mà báo đã nêu. Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng trả lời báo Tuổi trẻ như sau:

1. Với dự án SVĐ Chi Lăng mà TP bán cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh: tại công văn (số 3413) trả lời TBT Tuổi Trẻ, ông đã khẳng định là dự án này được kêu gọi công khai, được đăng trên 2 tờ báo trong thời gian từ 22-9 và đến ngày 6-10 UBND thành phố có quyết định giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh. Tuy nhiên hiện chúng tôi đang có trong tay công văn do chính ông ký ngày 14-8-2010 với nội dung “Thống nhất về mặt chủ trương theo đề nghị của công ty Thiên Thanh ( công văn số 74 ngày 26-7-2010 của Thiên Thanh về việc đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu phức hợp Chi Lăng) về việc đầu tư dự án SVĐ Chi Lăng trên diện tích khoảng 6ha”. Như vậy rõ ràng TP đã đồng ý chủ trương cho Thiên thanh được phép đầu tư vào dự án này trước khi kêu gọi đầu tư. Ông có thể cho biết đâu là sự thật ?

Trả lời: Ngày 26/7/2010, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh đã có Công văn số 74 CV/CVĐ0TT/07.2010 gửi UBND thành phố Đà Nẵng xin chủ trương lập dự án đầu tư khu phức hợp thương mại, dịch vụ tại Khu đất SVĐ Chi Lăng. Xét đề xuất của công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh xây dựng khu phức hợp, thương mại là phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của thành phố, nên tại cuộc họp giao ban vào ngày 09/8/2010, Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND thành phố đã thống nhất về mặt chủ trương cho đơn vị nghiên cứu dự án đầu tư Khu phức hợp thương mại dịch vụ; đồng thời, giao cho các cơ quan, đơn vị thuộc UBND thành phố tiến hành các bước có liên quan trình UBND thành phố xem xét, quyết định việc kêu gọi đầu tư (Công văn số 4889/UBND-QLĐTh ngày 10/8/2010). Như vậy, tại Công văn này, UBND thành phố chỉ xem xét, đồng ý về mặt chủ trương nghiên cứu dự án đầu tư Khu phức hợp thương mại dịch vụ tại khu đất này, hoàn toàn chưa có nội dung đồng ý cho Công ty TNHH tập đoàn Thiên Thanh được nhận quyền sử dụng đất để đầu tư vào khu đất này.

Đến ngày 17/9/2010, UBND thành phố đã có Quyết định 7104/QĐ-UBND Quy định giá đất kêu gọi đầu tư vào dự án, Công ty Quản lý và khai thác đất Đà Nẵng đã đăng công khai trên Báo Công an Đà Nẵng 3 kỳ liên tục (từ ngày 22.9.2010) và Báo Người Lao Động 3 kỳ liên tục (từ ngày 23.9.2010). Đến ngày 6.10.2010 chỉ có một đơn vị duy nhất là Công ty TNHH tập đoàn Thiên Thanh có ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư, không có đơn vị thứ hai. Do đó UBND thành phố và các đơn vị liên quan đã tiến hành các thủ tục đồng ý cho đơn vị này đầu tư theo đúng các tiêu chí quy định đưa ra với dự án này.

Việc làm này đảm bảo cho sự công bằng, không phải ai đến trước thì được, cho dù Công ty tập đoàn Thiên Thanh có gửi Công văn và nghiên cứu dự án trước đi nữa cũng phải tham gia đăng ký đầu tư tại Công ty Quản lý và khai thác đất Đà Nẵng như những đơn vị khác, nếu có hai đơn vị đăng ký trở lên thì cũng phải tham gia đấu giá theo quy định. Sự thật là như vậy, đúng với trình tự qui định kêu gọi đầu tư, không có gì mâu thuẩn cả.

Theo quan điểm của một số bạn đọc Báo Tuổi trẻ với giá 25,3 tr.đồng/m2 là rẻ, nhưng theo chúng tôi giá như vậy không rẻ chút nào, nếu tính ngoài tiền chuyển quyền sử dụng đất 1.300 tỉ đồng (đã chuyển nộp vào ngân sách), nhà đầu tư còn phải bỏ ra thêm ít nhất 15.000 tỉ đồng nữa để đầu tư dự án theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của UBND thành phố (Xây dựng khu trung tâm thương mại cao ốc, văn phòng…với mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao xây dựng khối cao nhất là 60 tầng; giới hạn 3-4 tầng hầm đậu đỗ xe…), với thời gian xây dựng từ 5 đến 7 năm mới có thể hoàn thành đưa vào khai thác. Chỉ tính khoản vay trả lãi cho ngân hàng thì cũng có thể thấy được nhà đầu tư phải tâm huyết mới dám đầu tư vào dự án khá mạo hiểm này. Hiện nay, nhà đầu tư đang có ý định rút khỏi dự án này, nếu trường hợp đó xảy ra thì trong thời gian 60 ngày Báo Tuổi trẻ có thể giúp thành phố tìm chọn nhà đầu tư khác cũng với mức giá nêu trên được hay không? Đề nghị báo Tuổi trẻ cho biết ý kiến sớm.

2. Đối với dự án 209 Trường Chinh: TP lấy cơ sở nào để đưa ra mức giá 40 tỷ đồng để rồi trên cơ sở đó Tập đoàn Thiên Thanh đã chuyển 40 tỷ đồng vào ngân sách TP trước khi số tiền này được chuyển cho Quỹ BV Ung thư?

Trả lời: Xin được nói lại, đây không phải là khu đất vàng như báo đã nêu, khu đất thuộc đường bao Quốc lộ 1A, một bên là đường sắt, khu vực này không kinh doanh mua bán sầm uất. Nếu tính theo giá sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm tính phân vệt, hệ số thị trường, mật độ xây dựng) thì toàn bộ khu đất này có giá trị khoảng 70 tỷ đồng, đây là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để xây dựng Siêu thị kinh doanh vật liệu xây dựng, không phải để phân lô bán nền và mật độ xây dựng của dự án dự kiến là 60%. Trên cơ sở tiền sử dụng đất nêu trên, thành phố hỗ trợ cho Quân khu 5: 30 tỷ đồng, còn 40 tỷ đồng chuyển vào ngân sách thành phố để hỗ trợ xây dựng Bệnh viện Ung thư. Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng là Bệnh viện phi lợi nhuận, phục vụ cả khu vực Miền Trung chứ không riêng gì Đà Nẵng. Nguồn vốn đầu tư xây dựng Bệnh viện Ung thư, ngoài nguồn vốn xã hội hoá, còn có nguồn vốn đầu tư từ ngân sách Trung ương, địa phương, trong Hội đồng quản lý vốn của Bệnh viên ung thư có đại diện của UBND thành phố là Sở Tài chính tham gia.

3. Cả 2 dự án 209 Trường Chinh và dự án công ty Bắc Nam 79: Ông cho biết, hai dự án này UBND TP Đà Nẵng giao theo chỉ đạo của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Tuy nhiên theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ thì đây là các doanh nghiệp kinh tế. Với tư cách là Chủ tịch TP, đơn vị quản lý nhà nước về đất đai mà Chính phủ giao phó, ông có nghĩ rằng việc giao đất như vậy là trái luật?

Trả lời: Đối với những khu đất không có vị trí đắc địa, không sinh lợi nhiều, không có môi trường kinh doanh thuận lợi, thì sau khi có ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an, UBND thành phố giao cho Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xác định giá đất trình UBND thành phố. UBND thành phố quyết định giá hợp lý để giao cho đơn vị đó. Trong quy định chung của Chính phủ không phải khu đất nào cũng phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, hơn nữa đây là những đơn vị có tham gia thực hiện một phần nhiệm vụ Quốc phòng và An ninh.

4. Đối với dự án Khu nhà vườn, biệt thự 71.000m2 tại đông nam Đài tưởng niệm bán cho Nam Việt Á: Theo lời ông Nguyễn Văn Cán – nguời phát ngôn của UBND TP Đà Nẵng thì đơn vị đầu từ hạ tầng bên trong dự án này là Công ty Nam Việt Á. Trong khi chủ đầu tư Nam Việt Á lại cho rằng đó là trách nhiệm của TP. Vậy ai sẽ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng?

Liên quan đến dự án Khu nhà vườn, biệt thự 71.000m2 đông nam Đài tưởng niệm bán cho Nam Việt Á: Hiện chúng tôi có 2 công văn gồm Công văn UBND TP Đà Nẵng số 5310 v/v Đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật khu công viên Đông Nam Đài tưởng niệm phần hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự nhà vườn do đích thân ông ký ngày 27-8-2010. Tiếp đó ngày 22-9-2010, TP lại có Công văn UB số 5883 V/v Bổ sung Khu biệt thự nhà vườn vào dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu Công viên Đông Nam Đài tưởng niệm. Ông có thể giải thích rõ hơn về điều này?

Trả lời: Đối với dự án Khu biệt thự phía Bắc Công viên Đông Nam Đài tưởng niệm, UBND thành phố cũng thực hiện kêu gọi đầu tư theo quy định vào khu đất có tổng diện tích 71.463 m2 với đơn giá 07 tr.đồng/m2, khi đơn vị đầu tư chấp nhận tham gia đầu tư vào dự án, thì UBND thành phố chỉ đạo công ty QLKT đất ký hợp đồng với diện tích 44.428 m2. Vì còn 02 Công viên và một tuyến đường bao lớn (bao gồm lòng đường và vĩa hè), thành phố vẫn quản lý, nếu giao toàn bộ diện tích này cho nhà đầu tư thì thành phố sẽ thu thêm được một khoản tiền nữa, nhưng nhà đầu tư sẽ quản lý sử dụng riêng toàn bộ hệ thống đường bao và 02 Công viên. Đây là phần dùng chung, nên vấn đề này thành phố đang xem xét, cân nhắc.

Ở đây cần phân biệt 02 loại hạ tầng kỹ thuật:

Loại hạ tầng kỹ thuật dùng chung cho khu vực như đường bao, cống thoát nước... UBND thành phố đã có chủ trương bổ sung vào dự án Khu công viên Đông Nam Đài tưởng niệm và được đầu tư từ nguồn vốn Ngân sách thành phố. Hạng mục này đã được tổ chức đấu thầu rộng rãi theo quy định để lựa chọn nhà thầu thi công (Quyết định số 987/QĐ-UBND ngày 27/01/2011), thành phố chịu trách nhiệm đầu tư.

Loại hạ tầng kỹ thuật trong nội bộ khu dự án cũng gồm các hạng mục giao thông, điện, cấp nước, thoát nước, cây xanh, điện chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc... thì do nhà đầu tư chịu trách nhiệu đầu tư theo đúng với đồ án qui hoạch được duyệt.
Việc phân loại này cho thấy rõ ràng trên nguyên tắc cái nào dùng chung thì thành phố thực hiện, cái nào của riêng dự án thì nhà đầu tư thực hiện.

6. Từ 2007 đến nay, Đà Nẵng được xem là vùng đất hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư về đây, vì thế giá đất liên tục tăng một cách đột biến. Trong khi đó, bảng giá đất ban hành hàng năm của TP vẫn giữ nguyên. Ông có thể cho biết tại sao không có sự thay đổi về giá đất?

Trả lời: Tại Khoản 3, Điều 56 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Căn cứ vào nguyên tắc định giá đất quy định tại khoản 1 Điều này, phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất do Chính phủ quy định, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng giá đất cụ thể tại địa phương trình Hội đồng nhân dân cùng cấp cho ý kiến trước khi quyết định”.

Thực hiện quy định trên, Uỷ ban nhân dân thành phố đã căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004, Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009; Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 và tình hình giá chuyển quyền sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường thành phố, tình hình thực hiện giải toả đền bù và tái định cư các dự án phát triển đô thị của thành phố để xây dựng phương án giá đất.

Hoàn toàn không có chuyện giữ nguyên giá đất, UBND thành phố xây dựng phương án giá đất hàng năm có nơi tăng, có nơi giảm, có nơi ổn định và trình Hội đồng nhân dân thành phố phê chuẩn khung giá đất hàng năm là phù hợp với biến động thị trường bất động sản và phù hợp với tình hình thực tế địa phương.

7. Tại sao có những doanh nghiệp được ưu ái được TP giao nhiều dự án khai thác đất nhưng khó có khả năng xây dựng công trình trên đó. Sau đó có tình trạng mua đi bán lại, phân lô bán nền đất gây ra cơn sốt giá đất ảo. Cụ thể như các dự án Golden Hill, Phương Trang, Tuyên Sơn (Nam Việt Á),..với hàng nghìn lô đất nền được rao bán mà chưa xây dựng hạ tầng nhưng TP vẫn không có giải pháp quản lý và xử lý tình trạng này?

Trả lời: Việc thành phố giao cho một số doanh nghiệp để thực hiện các dự án xây dựng khu dân cư, khu đô thị (dự án Golden Hill, Phương Trang, Tuyên Sơn…) là phù hợp với chiến lược quy hoạch phát triển lâu dài bền vững của thành phố theo tinh thần của Nghị quyết số 33/NQ-BCT của Bộ chính trị. Theo đó, thành phố chủ động quy hoạch mở rộng, phát triển về các hướng Tây Bắc, Đông Nam, Tây Nam… để phát triển các khu đô thi vệ tinh góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế hài hòa giữa các khu vực trên địa bàn thành phố.

Để đầu tư vào các khu đất này, các doanh nghiệp cần phải bỏ ra một số vốn lớn để đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, trong thời gian qua tình hình kinh tế khó khăn, hệ thống ngân hàng thắt chặt việc cho vay. Vì vậy, các nhà đầu tư đã ký kết hợp đồng kêu gọi góp vốn thành nhiều đợt để huy động vốn nhàn rỗi trong dân cùng tham gia đầu tư cơ sở hạ tầng tại dự án của họ. Việc huy động vốn này phù hợp tình hình thực tế và được pháp luật cho phép.

8. Việc TP Đà Nẵng áp dụng phương thức xác định giá đất kêu gọi đầu tư mà không tổ chức đấu giá dự án là trái với các quy định trung ương. Ông cho biết về nhận định này? Theo ông, TP Đà Nẵng đã áp dụng phương thức xác định giá đất và kêu gọi đầu tư dựa trên Luật, nghị định, thông tư nào của nhà nước ?

Trả lời: Tôi xin nói lại một lần nữa cho rõ trình tự:

Bước thứ nhất: Xác định mục đích sử dụng đất, các chỉ tiêu qui hoạch kiến trúc, giá đất;
Bước thứ hai: Đăng báo công khai để kêu gọi đầu tư;
Bước thứ ba: Có nhiều nhà đầu tư đăng ký thì tổ chức đấu giá, nếu chỉ có một nhà đầu tư thì thành phố sẽ cân nhắc, nếu nhà đầu tư có đủ khả năng thực hiện thì giao cho nhà đầu tư đó. Vì vậy, không thể nói thành phố chỉ kêu gọi đầu tư mà không đấu giá quyền sử dụng đất là không đúng. Tại Khoản 5, Điều 2 của Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về “sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai” quy định rõ “…trường hợp chỉ có một nhà đầu tư lập dự án xin giao hoặc thuê một diện tích đất cụ thể để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch” thì “không đấu giá quyền sử dụng đất”.

9. Chúng tôi nhận được thông tin rằng, Hội đồng thẩm định giá đất TP tiến hành xác định giá đất trong một số dự án không được khách quan, vô tư mà đã được nhận sự chỉ đạo của UBND TP. Họ chỉ chấp hành nên giá đất không được phản ánh thực tế. Ý kiến của ông như thế nào về nhận định này?

Trả lời: Thông tin mà báo đã nhận là hoàn toàn không đúng.

Hội đồng thẩm định giá đất chỉ là một bộ phận chuyên môn được UBND thành phố thành lập để tham mưu cho UBND thành phố trong việc xác định giá thu tiền giao quyền sử dụng đất, giá thuê đất trên địa bàn thành phố. Còn việc quyết định giá đất là thẩm quyền của UBND thành phố. UBND thành phố có quyền chỉ đạo Hội đồng thẩm định giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất biết được khu đất đó sử dụng vào mục đích gì, các chỉ tiêu qui hoạch kiến trúc như thế nào… ; UBND thành phố không phải là cơ quan chấp hành ý kiến của Hội đồng thẩm định giá đất, có những trường hợp xét thấy phù hợp, thì tập thể UBND thành phố chấp nhận ý kiến đề xuất của Hội đồng thẩm định giá đất; có những trường hợp xét thấy không phù hợp thì tập thể lãnh đạo UBND thành phố có thể nâng lên, hoặc giảm xuống so với giá đất hội đồng đã đề xuất. UBND thành phố Đà Nẵng chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

Trên đây là ý kiến của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng trả lời về những vấn đề mà Báo Tuổi trẻ đã quan tâm đặt câu hỏi phỏng vấn. Thành phố Đà Nẵng cảm ơn sự quan tâm của bạn đọc và Báo Tuổi trẻ.

Website thành phố Đà Nẵng
​

 

[BNN]

BÁO TUỔI TRẺ: Không phải khu đất nào ở Đà Nẵng cũng đấu giá
​

Sau khi báo Tuổi Trẻ đăng loạt bài về bán rẻ đất “vàng” ở Đà Nẵng, chính quyền TP Đà Nẵng đã có công văn phản hồi cho rằng những thông tin trên là chưa thật chính xác. Để rộng đường dư luận, Tuổi Trẻ đã đặt một số câu hỏi với ông Trần Văn Minh - chủ tịch UBND TP Đà Nẵng.
<table class="tLegend" style="border-collapse: separate;" align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="2" width="40"><tbody><tr> <td>

</td></tr> <tr> <td>Khu đất nằm dọc phía tây bờ sông Hàn được quy hoạch thành khu nhà vườn, biệt thự cao cấp đã được TP Đà Nẵng chuyển nhượng cho Công ty Nam Việt Á với giá 7 triệu đồng/m2 vào tháng 4-2011 - Ảnh: V.Hùng</td></tr></tbody></table>
* Với dự án sân vận động Chi Lăng mà TP giao Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh (Thiên Thanh), tại công văn (số 3413) trả lời báo Tuổi Trẻ, ông đã khẳng định là dự án này được kêu gọi công khai và đăng trên hai tờ báo từ ngày 22-9 và đến ngày 6-10-2010 UBND TP Đà Nẵng có quyết định giao cho Thiên Thanh.

Song, trong công văn 4889 do ông ký ngày 10-8-2010 với nội dung “Thống nhất về mặt chủ trương theo đề nghị của Công ty Thiên Thanh” về việc đầu tư dự án trên diện tích khoảng 6ha. Như vậy, TP đã đồng ý chủ trương cho Thiên Thanh được phép đầu tư vào dự án này trước khi kêu gọi đầu tư?

- Ngày 26-7-2010, Tập đoàn Thiên Thanh có công văn gửi UBND TP Đà Nẵng xin chủ trương lập dự án đầu tư khu phức hợp thương mại, dịch vụ tại khu đất sân vận động Chi Lăng. Xét đề nghị của Công ty Thiên Thanh xây dựng khu phức hợp, thương mại là phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của TP nên ngày 9-8-2010, chủ tịch và các phó chủ tịch TP đã thống nhất về mặt chủ trương cho đơn vị nghiên cứu dự án đầu tư khu phức hợp thương mại dịch vụ (công văn số 4889 ngày 10-8-2010).

Như vậy tại công văn này, TP chỉ xem xét, đồng ý về mặt chủ trương nghiên cứu dự án đầu tư khu phức hợp thương mại dịch vụ tại khu đất này, hoàn toàn chưa có nội dung đồng ý cho Thiên Thanh được nhận quyền sử dụng đất để đầu tư. Đến ngày 17-9-2010, TP có quyết định quy định giá đất kêu gọi đầu tư vào dự án và đã đăng công khai trên hai tờ báo từ ngày 22-9-2010. Đến ngày 6-10-2010 chỉ có một đơn vị là Thiên Thanh có ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư, không có đơn vị thứ hai.

Do đó TP và các đơn vị liên quan đã tiến hành các thủ tục đồng ý cho đơn vị này đầu tư theo đúng các tiêu chí quy định đưa ra với dự án này. Việc làm này đảm bảo cho sự công bằng, không phải ai đến trước thì được, cho dù Thiên Thanh có gửi công văn và nghiên cứu dự án trước đi nữa cũng phải tham gia đăng ký đầu tư như những đơn vị khác.

* Đối với dự án 209 đường Trường Chinh, TP lấy cơ sở nào để đưa ra mức giá 40 tỉ đồng để rồi trên cơ sở đó Tập đoàn Thiên Thanh đã chuyển 40 tỉ đồng vào ngân sách TP trước khi số tiền này được chuyển cho quỹ Bệnh viện Ung thư?

- Nếu tính theo giá sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm tính phân vệt, hệ số thị trường, mật độ xây dựng) thì toàn bộ khu đất này có giá trị khoảng 70 tỉ đồng. Đây là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để xây dựng siêu thị kinh doanh vật liệu xây dựng, không phải để phân lô bán nền và mật độ xây dựng của dự án dự kiến là 60%. Trên cơ sở tiền sử dụng đất nêu trên, TP hỗ trợ 30 tỉ đồng cho Quân khu 5, còn 40 tỉ đồng chuyển vào ngân sách TP để hỗ trợ xây dựng Bệnh viện Ung thư.

* Cả hai dự án 209 Trường Chinh và dự án Công ty Bắc Nam 79, UBND TP Đà Nẵng giao theo công văn của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, đây là các doanh nghiệp kinh tế. Ông có nghĩ rằng việc giao đất như vậy là trái luật?

- Đối với những khu đất không có vị trí đắc địa, không sinh lợi nhiều, không có môi trường kinh doanh thuận lợi thì sau khi có ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an, UBND TP giao cho Hội đồng thẩm định giá đất TP xác định giá đất trình UBND TP. UBND TP quyết định giá hợp lý để giao cho đơn vị đó. Trong quy định chung của Chính phủ không phải khu đất nào cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, hơn nữa đây là những đơn vị có tham gia thực hiện một phần nhiệm vụ quốc phòng và an ninh.

* Đối với dự án khu nhà vườn, biệt thự 71.000m2 tại đông nam đài tưởng niệm bán cho Nam Việt Á, theo lời ông Nguyễn Văn Cán - người phát ngôn của UBND TP Đà Nẵng, đơn vị đầu tư hạ tầng bên trong dự án này là Công ty Nam Việt Á. Trong khi chủ đầu tư Nam Việt Á lại cho rằng đó là trách nhiệm của TP. Vậy ai sẽ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng?

- Đối với dự án này, TP cũng thực hiện kêu gọi đầu tư theo quy định vào khu đất có tổng diện tích 71.463m2 với đơn giá 7 triệu đồng/m2. Khi đơn vị đầu tư chấp nhận tham gia đầu tư vào dự án thì UBND TP chỉ đạo Công ty Quản lý khai thác đất ký hợp đồng với diện tích 44.428m2, vì còn hai công viên và một tuyến đường bao lớn (bao gồm lòng đường và vỉa hè) TP vẫn quản lý. Đây là phần dùng chung nên vấn đề này TP đang xem xét, cân nhắc.

* Tại sao có những doanh nghiệp được TP giao nhiều dự án khai thác đất nhưng khó có khả năng xây dựng công trình trên đó. Sau đó có tình trạng chia nhiều lô đất, mua đi bán lại đất gây ra cơn sốt giá đất ảo. Cụ thể như các dự án Golden Hill, Phương Trang, Tuyên Sơn (Nam Việt Á)... với hàng nghìn lô đất nền được rao bán mà chưa xây dựng hạ tầng nhưng TP vẫn không có giải pháp quản lý và xử lý tình trạng này?

- Việc TP giao cho một số doanh nghiệp để thực hiện các dự án xây dựng khu dân cư, khu đô thị (dự án Golden Hill, Phương Trang, Tuyên Sơn...) là phù hợp với chiến lược quy hoạch phát triển lâu dài bền vững của TP, quy hoạch mở rộng, phát triển về các hướng tây bắc, đông nam, tây nam... để phát triển các khu đô thị vệ tinh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế hài hòa giữa các khu vực trên địa bàn TP.

Để đầu tư vào các khu đất này, các doanh nghiệp cần phải bỏ ra một số vốn lớn để đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, thời gian qua tình hình kinh tế khó khăn, hệ thống ngân hàng thắt chặt việc cho vay.

Vì vậy, các nhà đầu tư đã ký kết hợp đồng kêu gọi góp vốn thành nhiều đợt để huy động vốn nhàn rỗi trong dân cùng tham gia đầu tư cơ sở hạ tầng tại dự án của họ. Việc huy động vốn này phù hợp tình hình thực tế và được pháp luật cho phép.

NHÓM PV ĐÀ NẴNG​